Expropiacion

❝La expropiación en Argentina es el proceso legal mediante el cual el Estado adquiere la propiedad de un bien privado para el bien común. Puede ser de naturaleza material o espiritual y puede afectar tanto bienes inmuebles como muebles. La indemnización se basa en el valor objetivo del bien y los daños directos causados. El proceso se lleva a cabo a través de un juicio sumario y la competencia judicial depende del tipo de bien afectado. La retrocesión procede cuando se cambia el destino del bien expropiado o no se le da ningún destino en un plazo de dos años.❞

Definición de expropiación en Argentina

La expropiación en Argentina se define como el proceso legal mediante el cual el Estado o entidades autorizadas adquieren la propiedad de un bien privado, ya sea inmueble o mueble, con el fin de satisfacer el bien común. Este proceso se rige por la Ley de Expropiaciones N° 21.499 y sus modificatorias.

La expropiación se basa en el principio de utilidad pública, que implica que la adquisición de la propiedad privada debe estar justificada por el interés general de la sociedad. La utilidad pública puede ser de naturaleza material o espiritual, y puede estar relacionada con proyectos de infraestructura, desarrollo urbano, preservación del medio ambiente, entre otros.

Es importante destacar que la expropiación debe ser realizada de acuerdo con los procedimientos establecidos por la ley y respetando los derechos de los propietarios afectados. Además, se debe garantizar una indemnización justa y previa por la pérdida de la propiedad.

Expropiantes autorizados en Argentina

En Argentina, existen diferentes entidades autorizadas para actuar como expropiantes. Estas entidades incluyen el Estado Nacional, la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, las entidades autárquicas nacionales y las empresas del Estado Nacional. Sin embargo, es importante destacar que estas entidades solo pueden actuar como expropiantes si están facultadas por sus respectivas leyes orgánicas o por leyes especiales.

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Además de las entidades mencionadas, los particulares también pueden actuar como expropiantes si están autorizados por la ley o por un acto administrativo fundado en ley. Esto significa que los particulares pueden solicitar la expropiación de un bien privado si tienen una justificación legal válida y si cumplen con los requisitos establecidos por la ley.

Objetos de expropiación en Argentina

En Argentina, todos los bienes, ya sean del dominio público o privado, pueden ser objeto de expropiación si son convenientes o necesarios para la satisfacción de la utilidad pública. Esto significa que tanto los bienes inmuebles como los muebles pueden ser expropiados si se considera que su adquisición es necesaria para el interés general.

La expropiación puede referirse a bienes determinados, es decir, bienes específicos que se identifican claramente en el proceso de expropiación. También puede ser genérica, lo que significa que se expropian áreas o zonas específicas sin identificar bienes individuales. En este caso, se deben especificar las áreas afectadas por la declaración de utilidad pública.

Es importante destacar que el subsuelo y los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal también son susceptibles de expropiación en Argentina.

Declaración de utilidad pública y expropiación

La declaración de utilidad pública es un paso fundamental en el proceso de expropiación en Argentina. Esta declaración es realizada por la autoridad competente y tiene como objetivo justificar la necesidad de adquirir un bien privado para satisfacer el bien común.

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La declaración de utilidad pública puede comprender no solo los bienes necesarios para lograr tal finalidad, sino también aquellos cuya utilización convenga material o financieramente a la ejecución del programa que motivó la declaración. Esto significa que la declaración de utilidad pública puede abarcar no solo los bienes directamente relacionados con el proyecto, sino también aquellos que pueden contribuir de alguna manera a su realización.

Es importante destacar que la declaración de utilidad pública debe ser fundamentada y estar respaldada por estudios técnicos y jurídicos que demuestren la necesidad y conveniencia de la expropiación.

Expropiación parcial y expropiación total

En Argentina, existen dos tipos de expropiación: la expropiación parcial y la expropiación total. La diferencia entre ambas radica en la cantidad de bienes expropiados.

La expropiación parcial se refiere a la adquisición de una parte del bien privado, dejando al propietario con una porción del mismo. Sin embargo, si la parte que queda sin expropiar es inadecuada para un uso o explotación racional, el expropiado puede exigir la expropiación de la totalidad del inmueble.

En el caso de los terrenos urbanos, se considerarán sobrantes inadecuados aquellos que quedan con frente, fondo o superficie inferiores a lo autorizado para edificar por las ordenanzas o usos locales. En el caso de los inmuebles rurales, se determinarán las superficies inadecuadas teniendo en cuenta la explotación efectuada por el expropiado.

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Protección de terceros afectados por la expropiación

En Argentina, se establecen medidas de protección para los terceros afectados por la expropiación. Si la expropiación incide sobre otros inmuebles que constituyen una unidad orgánica con el bien expropiado, los propietarios de estos últimos pueden accionar por expropiación irregular si se afecta su estructura arquitectónica, su aptitud funcional o se lesiona de algún modo el derecho de propiedad.

Esto significa que si la expropiación afecta a otros inmuebles que están directamente relacionados con el bien expropiado, los propietarios de estos inmuebles tienen derecho a reclamar una indemnización por los perjuicios sufridos.

Indemnización por expropiación en Argentina

En Argentina, la indemnización por la expropiación comprende únicamente el valor objetivo del bien y los daños directos e inmediatos causados por la expropiación. Esto significa que se tiene en cuenta el valor de mercado del bien al momento de la expropiación y los perjuicios directos causados por la pérdida de la propiedad.

Es importante destacar que no se toman en cuenta circunstancias personales, valores afectivos, ganancias hipotéticas ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse. Tampoco se paga lucro cesante, es decir, las ganancias que el propietario podría haber obtenido si no se hubiera producido la expropiación.

La indemnización se paga en dinero efectivo, a menos que el expropiado consienta en recibir otro tipo de valor, como bonos o acciones de empresas estatales.

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Valoración de bienes expropiados en Argentina

En Argentina, la valoración de los bienes expropiados puede ser determinada de dos maneras: mediante acuerdo entre el expropiante y el propietario o a través de un proceso judicial.

Si el expropiante y el propietario llegan a un acuerdo sobre el valor del bien, la indemnización se pagará de acuerdo con ese valor. Sin embargo, si no hay acuerdo, la cuestión se decidirá por el juez, quien requerirá un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

Es importante destacar que si la expropiación afecta maquinarias instaladas o adheridas al inmueble, estas se tasarán de acuerdo con las normas establecidas para los bienes que no son inmuebles.

En el caso de los bienes inmuebles, si no hay acuerdo sobre su valor, se sustanciará una prueba pericial. Cada parte designará un perito y el juez designará un tercero si las partes no se ponen de acuerdo.

Proceso de expropiación en Argentina

El proceso de expropiación en Argentina se lleva a cabo a través de un juicio sumario, que no está sujeto al fuero de atracción de los juicios universales. Esto significa que el proceso de expropiación tiene su propio procedimiento y no se rige por las reglas generales de otros tipos de juicios.

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El expropiante debe promover la acción judicial de expropiación si no hay acuerdo con el expropiado. Una vez promovida la acción, se dará traslado al demandado por quince días. Si el demandado no es notificado personalmente, se publicarán edictos en los diarios correspondientes.

Si hay hechos controvertidos, es decir, si existen puntos en disputa entre las partes, se abrirá la causa a prueba por un plazo determinado por el juez. Durante este período, las partes pueden presentar pruebas y testigos para respaldar sus argumentos.

Una vez concluida la etapa de prueba, las partes pueden presentar alegatos por escrito sobre la prueba presentada. Una vez presentados los alegatos, el juez llamará autos para sentencia, que debe pronunciarse dentro de los treinta días.

Es importante destacar que las costas del juicio y los honorarios profesionales se rigen por las normas del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

Pago de la indemnización por expropiación en Argentina

El pago de la indemnización por expropiación en Argentina se realiza una vez que la sentencia fija el monto de la indemnización. El valor de la indemnización se determina teniendo en cuenta el valor del bien al momento de la desposesión.

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Si durante el proceso de expropiación se ha consignado una suma en el juicio, esta se descontará del valor fijado y se actualizará la diferencia hasta el momento del pago. Además, se deben pagar los intereses correspondientes, que se liquidarán a una tasa del seis por ciento anual.

Competencia judicial en casos de expropiación en Argentina

En Argentina, la competencia judicial en casos de expropiación depende del tipo de bien afectado por la expropiación.

Si la expropiación afecta inmuebles, es decir, bienes raíces, el juez federal del lugar donde se encuentre el bien será competente para conocer el caso. Por otro lado, si la expropiación afecta bienes que no son inmuebles, como maquinarias o vehículos, el juez del lugar donde se encuentren o el del domicilio del demandado será competente.

Es importante destacar que los juicios en los que la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires sea parte se tramitarán ante la Justicia Nacional en lo Civil de la Capital Federal.

Transferencia del dominio de inmuebles expropiados en Argentina

En Argentina, la transferencia del dominio de los inmuebles expropiados se realiza a través de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto significa que para que el expropiante adquiera la propiedad del inmueble, no es necesario realizar una escritura pública, sino que basta con la inscripción correspondiente.

Es importante destacar que la transferencia del dominio se realiza una vez que se ha cumplido con todos los requisitos legales y se ha pagado la indemnización correspondiente al propietario afectado.

Retrocesión en casos de expropiación en Argentina

La retrocesión es un mecanismo legal que permite la devolución de un bien expropiado al propietario original en ciertos casos. En Argentina, la retrocesión procede cuando se le da un destino diferente al bien expropiado o cuando no se le da ningún destino en un plazo de dos años desde que la expropiación quedó perfeccionada.

Es importante destacar que no se considera un cambio de destino si el nuevo destino mantiene una conexión o correlación con el previsto en la ley expropiatoria. Esto significa que si el nuevo uso del bien está relacionado de alguna manera con el propósito original de la expropiación, no se considera un cambio de destino.

La retrocesión puede lograrse a través de una acción judicial, un avenimiento o una gestión administrativa. Para que la retrocesión sea procedente, se requiere que la expropiación haya quedado perfeccionada, que se cumplan los supuestos previstos y que el accionante reintegre al expropiante lo que haya recibido en concepto de precio o indemnización.

Es importante destacar que si el bien ha disminuido de valor por actos del expropiante, esa disminución se deduce del reintegro. Por otro lado, si el bien ha aumentado de valor por mejoras necesarias o útiles realizadas por el expropiante, el expropiado debe reintegrar el valor de esas mejoras. Sin embargo, si el bien ha aumentado de valor por causas naturales, no se exige el reintegro de ese valor. De manera similar, si el bien ha disminuido de valor por causas naturales, esa disminución no se deduce del reintegro.

Prescripción de la acción de indemnización por expropiación en Argentina

En Argentina, la acción del expropiado para exigir el pago de la indemnización prescribe a los cinco años, contados desde que el monto quede determinado de manera firme y definitiva. Esto significa que el expropiado tiene un plazo de cinco años para reclamar el pago de la indemnización una vez que el monto ha sido establecido de manera definitiva.

Es importante destacar que la prescripción de la acción de indemnización no afecta la validez de la expropiación en sí misma. La prescripción solo se refiere al derecho del expropiado de reclamar el pago de la indemnización.

Conclusión

La expropiación en las leyes de Argentina es un proceso legal que permite al Estado o a entidades autorizadas adquirir la propiedad de un bien privado con el fin de satisfacer el bien común. Este proceso se rige por la Ley de Expropiaciones N° 21.499 y sus modificatorias, y se basa en el principio de utilidad pública.

En Argentina, existen diferentes entidades autorizadas para actuar como expropiantes, incluyendo el Estado Nacional, la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, las entidades autárquicas nacionales y las empresas del Estado Nacional. Los particulares también pueden actuar como expropiantes si están autorizados por la ley o por un acto administrativo fundado en ley.

La expropiación puede afectar tanto bienes inmuebles como muebles, y puede ser parcial o total. Además, se establecen medidas de protección para los terceros afectados por la expropiación, y se garantiza una indemnización justa y previa por la pérdida de la propiedad.

El proceso de expropiación se lleva a cabo a través de un juicio sumario, y la competencia judicial depende del tipo de bien afectado por la expropiación. Una vez que se ha fijado el monto de la indemnización, esta se paga al expropiado, y se realiza la transferencia del dominio de los inmuebles expropiados a través de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

En ciertos casos, se puede solicitar la retrocesión de un bien expropiado, y la acción de indemnización prescribe a los cinco años, contados desde que el monto quede determinado de manera firme y definitiva.

La expropiación en Argentina es un proceso legal complejo que busca conciliar el interés general con los derechos de los propietarios afectados. Es importante conocer y entender las leyes y regulaciones que rigen este proceso para garantizar una aplicación justa y equitativa.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Qué es la expropiación en Argentina?

La expropiación en Argentina es un proceso legal mediante el cual el Estado o entidades autorizadas adquieren la propiedad de un bien privado, ya sea inmueble o mueble, con el fin de satisfacer el bien común. Se realiza con base en la utilidad pública, que puede ser de naturaleza material o espiritual.

2. ¿Quiénes pueden actuar como expropiantes en Argentina?

En Argentina, el Estado Nacional, la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, las entidades autárquicas nacionales y las empresas del Estado Nacional pueden actuar como expropiantes, siempre y cuando estén facultados por sus respectivas leyes orgánicas o por leyes especiales. Además, los particulares también pueden actuar como expropiantes si están autorizados por la ley o por un acto administrativo fundado en ley.

3. ¿Qué tipos de bienes pueden ser objeto de expropiación en Argentina?

En Argentina, todos los bienes, ya sean del dominio público o privado, pueden ser objeto de expropiación si son convenientes o necesarios para la satisfacción de la utilidad pública. Esto incluye tanto bienes determinados como bienes genéricos, en cuyo caso se deben especificar las áreas afectadas por la declaración de utilidad pública. Además, el subsuelo y los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal también son susceptibles de expropiación.

4. ¿Cómo se determina la indemnización por expropiación en Argentina?

La indemnización por expropiación en Argentina comprende únicamente el valor objetivo del bien y los daños directos e inmediatos causados por la expropiación. No se toman en cuenta circunstancias personales, valores afectivos, ganancias hipotéticas ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse. Tampoco se paga lucro cesante. La indemnización se paga en dinero efectivo, a menos que el expropiado consienta en recibir otro tipo de valor.

5. ¿Cuál es el proceso de expropiación en Argentina?

El proceso de expropiación en Argentina se lleva a cabo a través de un juicio sumario, que no está sujeto al fuero de atracción de los juicios universales. El expropiante debe promover la acción judicial de expropiación si no hay acuerdo con el expropiado. El proceso se dará traslado al demandado por quince días y, si se desconoce su domicilio, se publicarán edictos en los diarios correspondientes. Si hay hechos controvertidos, se abrirá la causa a prueba por un plazo determinado por el juez. Las partes pueden presentar alegatos por escrito sobre la prueba y, una vez presentados los alegatos, el juez llamará autos para sentencia, que debe pronunciarse dentro de los treinta días. Las costas del juicio y los honorarios profesionales se rigen por las normas del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

6. ¿Cuándo prescribe la acción de indemnización por expropiación en Argentina?

La acción del expropiado para exigir el pago de la indemnización prescribe a los cinco años, contados desde que el monto quede determinado de manera firme y definitiva.

7. ¿Cómo se realiza la transferencia del dominio de inmuebles expropiados en Argentina?

Para la transferencia del dominio de inmuebles expropiados en Argentina, no se requiere una escritura pública, sino que es suficiente la inscripción en el Registro de la Propiedad.

8. ¿Qué es la retrocesión y en qué casos procede en Argentina?

La retrocesión en Argentina se refiere a la devolución de un bien expropiado cuando se le da un destino diferente al previsto en la ley expropiatoria o cuando no se le da ningún destino en un plazo de dos años desde que la expropiación quedó perfeccionada. La retrocesión puede lograrse a través de una acción judicial, un avenimiento o una gestión administrativa. Para que sea procedente, se requiere que la expropiación haya quedado perfeccionada, que se cumplan los supuestos previstos y que el accionante reintegre al expropiante lo que haya recibido en concepto de precio o indemnización.

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