Contrato De Arrendamiento

El contrato de arrendamiento en Argentina está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación. Algunos aspectos clave incluyen la elección de un domicilio especial, limitaciones en los contratos de vivienda, plazo mínimo de locación, conservación de la propiedad, resolución anticipada, renovación del contrato, intimación de pago y desalojo, garantías, ajustes de precio, registro de contratos, programa de alquiler social y métodos alternativos de resolución de conflictos.

Índice de Contenido
  1. Domicilio Especial
    1. Elección de un domicilio especial
    2. Domicilio electrónico
  2. Locación Habitacional
    1. Limitaciones en los contratos de arrendamiento destinados a vivienda
  3. Plazo Mínimo de la Locación
    1. Plazo mínimo legal de tres años
    2. Excepciones al plazo mínimo
  4. Conservación de la Cosa Locada
    1. Obligación del locador de conservar la cosa locada
    2. Reparaciones urgentes
    3. Reparaciones no urgentes
  5. Frustración del Uso o Goce de la Cosa
    1. Impedimento de uso o goce de la cosa
    2. Continuidad de las obligaciones del inquilino
  6. Compensación
    1. Compensación de gastos y acreencias
  7. Pago de Cargas y Contribuciones
    1. Obligación del inquilino de pagar cargas y contribuciones
    2. Excepciones al pago de cargas y contribuciones
  8. Resolución Anticipada
    1. Resolución anticipada por parte del inquilino
    2. Indemnizaciones por resolución anticipada
  9. Renovación del Contrato
    1. Convocatoria a la renovación del contrato
    2. Silencio o negativa del locador
  10. Intimación de Pago y Desalojo de Viviendas
    1. Intimación al pago de alquileres adeudados
    2. Restitución de la tenencia del inmueble
    3. Acción judicial de desalojo
  11. Garantía
    1. Propuesta de garantías por parte del inquilino
    2. Límite de la garantía
  12. Ajustes
    1. Fijación del precio del alquiler
    2. Ajustes anuales
  13. Consignación
    1. Intimación al cobro del canon locativo
    2. Consignación judicial del monto adeudado
  14. Registro de Contratos
    1. Declaración de los contratos de locación ante la AFIP
    2. Sanciones por incumplimiento del registro
  15. Programa Nacional de Alquiler Social
    1. Objetivo del Programa Nacional de Alquiler Social
    2. Responsabilidad del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda
  16. Métodos Alternativos de Resolución de Conflictos
    1. Promoción de ámbitos de mediación y arbitraje
    2. Responsabilidad del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
  17. Preguntas Frecuentes
    1. ¿Qué es un domicilio especial en un contrato de arrendamiento?
    2. ¿Se puede constituir un domicilio electrónico en un contrato de arrendamiento?
    3. ¿Cuáles son las limitaciones en los contratos de arrendamiento destinados a vivienda?
    4. ¿Cuál es el plazo mínimo de la locación en un contrato de arrendamiento?
    5. ¿Existen excepciones al plazo mínimo de la locación?
    6. ¿Cuál es la obligación del locador en cuanto a la conservación de la cosa locada?
    7. ¿Qué puede hacer el inquilino si el locador no realiza una reparación urgente?
    8. ¿Qué debe hacer el inquilino si las reparaciones no son urgentes?
    9. ¿Qué sucede si el inquilino se ve impedido de usar o gozar de la cosa?
    10. ¿Cuándo continúan las obligaciones del inquilino en caso de frustración del uso o goce de la cosa?
    11. ¿Qué gastos y acreencias pueden ser compensados por el inquilino?
    12. ¿Cuál es la obligación del inquilino en cuanto al pago de cargas y contribuciones?
    13. ¿Existen excepciones al pago de cargas y contribuciones por parte del inquilino?
    14. ¿En qué casos puede el inquilino resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento?
    15. ¿Qué indemnizaciones debe pagar el inquilino en caso de resolución anticipada?
    16. ¿Cómo se puede convocar a la renovación del contrato de arrendamiento?
    17. ¿Qué sucede si el locador no responde a la convocatoria de renovación del contrato?
    18. ¿Qué debe hacer el locador antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres?
    19. ¿Qué debe hacer el inquilino después de recibir la intimación de pago?
    20. ¿Qué puede hacer el locador en caso de incumplimiento de pago por parte del inquilino?
    21. ¿Qué garantías puede proponer el inquilino en una locación habitacional?
    22. ¿Cuál es el límite de la garantía en un contrato de arrendamiento?
    23. ¿Cómo se fija el precio del alquiler en un contrato de locación?
    24. ¿Se pueden realizar ajustes en el precio del alquiler?
    25. ¿Qué debe hacer el inquilino si el locador se rehúsa a cobrar el canon locativo?
    26. ¿Qué debe hacer el inquilino si el locador no recibe el canon locativo?
    27. ¿Cuál es la obligación del locador en cuanto al registro de contratos de locación?
    28. ¿Qué sanciones puede recibir el locador por incumplimiento del registro de contratos?
    29. ¿Qué obligación tiene el inquilino en caso de iniciar acciones judiciales relacionadas con el contrato de arrendamiento?
    30. ¿Qué es el Programa Nacional de Alquiler Social?
    31. ¿Quién es responsable de diseñar las políticas públicas para el Programa Nacional de Alquiler Social?
    32. ¿Qué se promueve en cuanto a la resolución de conflictos derivados de contratos de arrendamiento?
    33. ¿Quién es responsable de promover los métodos alternativos de resolución de conflictos?

Domicilio Especial

Elección de un domicilio especial

Las partes de un contrato de arrendamiento pueden elegir un domicilio especial para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Esto significa que pueden acordar un lugar específico donde se realizarán todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos relacionados con el contrato. Esta elección de domicilio especial brinda seguridad y certeza a ambas partes, ya que saben dónde dirigirse en caso de necesitar comunicarse.

Domicilio electrónico

Además del domicilio especial, las partes también pueden constituir un domicilio electrónico en el que se consideren eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que se dirijan allí. Esto permite utilizar medios electrónicos para realizar todas las comunicaciones relacionadas con el contrato de arrendamiento, lo cual puede agilizar y simplificar el proceso.

Locación Habitacional

Limitaciones en los contratos de arrendamiento destinados a vivienda

En Argentina, existen ciertas limitaciones en los contratos de arrendamiento destinados a vivienda con el objetivo de proteger los derechos de los inquilinos. Estas limitaciones están establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación y tienen como finalidad evitar abusos por parte de los propietarios. Algunas de estas limitaciones son las siguientes:

- No se puede exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. Esto significa que el propietario no puede exigir al inquilino que pague varios meses de alquiler por adelantado.

  • No se pueden exigir depósitos de garantía por una cantidad mayor al importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía es una suma de dinero que el inquilino entrega al propietario como garantía de cumplimiento del contrato. Esta suma no puede ser excesiva y debe limitarse al equivalente a un mes de alquiler.
  • El depósito de garantía debe ser devuelto al inquilino mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de alquiler, o la parte proporcional si se hizo un depósito inferior a un mes de alquiler. Esto significa que al finalizar el contrato, el propietario debe devolver al inquilino el depósito de garantía, descontando únicamente el último mes de alquiler.
  • En caso de existir deudas por servicios públicos o expensas, se puede acordar su pago tomando como referencia los valores del último servicio o expensas abonadas, o el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. Esto significa que si el inquilino tiene deudas por servicios públicos o expensas, el propietario puede retener una suma de dinero equivalente a esas deudas como garantía de pago.

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Estas limitaciones tienen como objetivo proteger los derechos de los inquilinos y evitar abusos por parte de los propietarios. Es importante que tanto los inquilinos como los propietarios conozcan estas limitaciones y las tengan en cuenta al celebrar un contrato de arrendamiento.

Plazo Mínimo de la Locación

Plazo mínimo legal de tres años

En Argentina, si el contrato de arrendamiento no tiene un plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años. Esto significa que si las partes no acuerdan un plazo específico para el contrato, se entenderá que el contrato tiene una duración de tres años.

Excepciones al plazo mínimo

Sin embargo, existen excepciones al plazo mínimo de tres años en los siguientes casos:

- Sede de embajadas, consulados u organismos internacionales: En estos casos, el plazo mínimo puede ser menor a tres años debido a la naturaleza especial de la locación.

  • Habitaciones con muebles destinadas a turismo, descanso u otros fines similares: En este tipo de locaciones, el plazo mínimo puede ser menor a tres años debido a la naturaleza temporal de la estadía.
  • Guarda de cosas, exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial: En estas situaciones, el plazo mínimo puede ser menor a tres años debido a la finalidad específica de la locación.
  • Contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe cumplirse en un plazo menor pactado: En este caso, las partes pueden acordar un plazo menor a tres años si el contrato tiene una finalidad específica que debe cumplirse en un plazo determinado.

Estas excepciones permiten flexibilizar el plazo mínimo de la locación en determinadas situaciones especiales. Es importante tener en cuenta estas excepciones al momento de celebrar un contrato de arrendamiento.

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Conservación de la Cosa Locada

Obligación del locador de conservar la cosa locada

El locador tiene la obligación de conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido. Esto significa que el propietario debe mantener la propiedad en buenas condiciones y realizar las reparaciones necesarias para asegurar que esté en condiciones de ser utilizada por el inquilino de acuerdo con lo establecido en el contrato.

Reparaciones urgentes

En caso de que el inquilino necesite realizar una reparación urgente en la propiedad y el locador se niegue o no responda a su solicitud, el inquilino tiene el derecho de realizar la reparación por sí mismo, con cargo al locador. Sin embargo, antes de realizar la reparación, el inquilino debe esperar al menos 24 horas después de haber notificado al locador sobre la urgencia de la reparación.

Reparaciones no urgentes

Si las reparaciones necesarias en la propiedad no son urgentes, el inquilino debe intimar al locador para que las realice dentro de un plazo mínimo de 10 días corridos. Esto significa que el inquilino debe enviar una notificación por escrito al locador solicitando las reparaciones necesarias y estableciendo un plazo para que sean realizadas. Si el locador no cumple con este plazo, el inquilino puede tomar medidas legales para exigir las reparaciones.

Es importante que tanto el locador como el inquilino cumplan con sus obligaciones en relación con la conservación de la cosa locada. El locador debe mantener la propiedad en buen estado y realizar las reparaciones necesarias, mientras que el inquilino debe notificar al locador sobre cualquier problema o necesidad de reparación.

Frustración del Uso o Goce de la Cosa

Impedimento de uso o goce de la cosa

En caso de que el inquilino se vea impedido de usar o gozar de la cosa debido a causas no imputables a él, o si la cosa no puede servir para el objeto del contrato, el inquilino tiene el derecho de pedir la rescisión del contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Esto significa que si el inquilino no puede utilizar o disfrutar de la propiedad debido a circunstancias fuera de su control, puede solicitar la finalización del contrato o dejar de pagar el alquiler durante el tiempo que no pueda utilizar la propiedad.

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Continuidad de las obligaciones del inquilino

Sin embargo, es importante tener en cuenta que si la cosa no se ve afectada directa o indirectamente por el impedimento de uso o goce, las obligaciones del inquilino continúan como antes. Esto significa que si la propiedad no se ve afectada y el inquilino puede seguir utilizando y disfrutando de la misma manera que antes, debe seguir cumpliendo con todas sus obligaciones establecidas en el contrato.

Es fundamental que tanto el inquilino como el propietario estén al tanto de sus derechos y obligaciones en caso de que se produzca una frustración del uso o goce de la cosa. En estos casos, es recomendable buscar asesoramiento legal para determinar la mejor manera de proceder.

Compensación

Compensación de gastos y acreencias

En algunos casos, los inquilinos pueden tener gastos o acreencias relacionados con la propiedad que pueden ser compensados con los cánones locativos. Esto significa que si el inquilino ha realizado gastos en reparaciones o mejoras en la propiedad, o si tiene acreencias pendientes de pago por parte del propietario, puede solicitar la compensación de estos gastos o acreencias con los pagos de alquiler.

Es importante destacar que para solicitar la compensación, el inquilino debe notificar fehacientemente al propietario sobre los detalles de los gastos o acreencias que desea compensar. Esta notificación debe ser realizada por escrito y debe incluir todos los detalles relevantes, como los montos y las fechas de los gastos o acreencias.

La compensación de gastos y acreencias puede ser una forma de equilibrar las obligaciones entre el inquilino y el propietario. Sin embargo, es importante que ambas partes estén de acuerdo con la compensación y que se realice de manera justa y equitativa.

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Pago de Cargas y Contribuciones

Obligación del inquilino de pagar cargas y contribuciones

En Argentina, el inquilino tiene la obligación de pagar las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. Esto significa que el inquilino debe hacerse cargo de los gastos relacionados con el uso y disfrute de la propiedad, como los servicios públicos y las expensas comunes.

Excepciones al pago de cargas y contribuciones

Sin embargo, el inquilino no tiene la obligación de pagar las cargas que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Esto significa que el inquilino no debe hacerse cargo de los impuestos o gravámenes que recaigan sobre la propiedad en sí, ni de las expensas extraordinarias que excedan los gastos habituales.

Es importante que tanto el inquilino como el propietario estén al tanto de estas obligaciones y excepciones en relación con el pago de cargas y contribuciones. Esto evitará malentendidos y conflictos en el futuro.

Resolución Anticipada

Resolución anticipada por parte del inquilino

En Argentina, el inquilino tiene el derecho de resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento en ciertos casos. Uno de estos casos es cuando han transcurrido seis meses de contrato de un inmueble destinado a vivienda. Esto significa que si el inquilino desea finalizar el contrato antes de que se cumpla el plazo establecido, puede hacerlo después de haber vivido en la propiedad durante al menos seis meses.

Indemnizaciones por resolución anticipada

En caso de que el inquilino decida resolver anticipadamente el contrato, se establecen indemnizaciones que el inquilino debe pagar al propietario, dependiendo del momento en que se ejerza la opción resolutoria. Estas indemnizaciones están destinadas a compensar al propietario por los perjuicios que pueda sufrir como resultado de la resolución anticipada del contrato.

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Es importante tener en cuenta que la resolución anticipada del contrato puede tener implicaciones legales y financieras, tanto para el inquilino como para el propietario. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier decisión en relación con la resolución anticipada del contrato.

Renovación del Contrato

Convocatoria a la renovación del contrato

En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovación del contrato. Esto significa que tanto el inquilino como el propietario tienen el derecho de solicitar la renovación del contrato antes de que finalice el plazo establecido.

Silencio o negativa del locador

En caso de que el propietario no responda a la convocatoria de renovación del contrato o se niegue a renovarlo, el inquilino tiene el derecho de resolver el contrato de manera anticipada sin pagar indemnización. Esto significa que si el propietario no está dispuesto a renovar el contrato, el inquilino puede decidir finalizar el contrato antes de que se cumpla el plazo establecido, sin tener que pagar ninguna indemnización al propietario.

Es importante tener en cuenta que la renovación del contrato debe ser acordada por ambas partes y que el silencio o la negativa del propietario pueden tener implicaciones legales. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento legal en caso de que se presente alguna situación relacionada con la renovación del contrato.

Intimación de Pago y Desalojo de Viviendas

Intimación al pago de alquileres adeudados

Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el propietario debe intimar fehacientemente al inquilino al pago de la cantidad adeudada. Esta intimación debe ser realizada por escrito y debe otorgar un plazo mínimo de 10 días corridos para que el inquilino realice el pago.

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Restitución de la tenencia del inmueble

Cumplido el plazo de la intimación, si el inquilino no realiza el pago adeudado, debe restituir la tenencia del inmueble. Esto significa que el inquilino debe abandonar la propiedad y entregarla al propietario.

Acción judicial de desalojo

En caso de que el inquilino no cumpla con la intimación de pago y no restituya la tenencia del inmueble, el propietario tiene el derecho de iniciar una acción judicial de desalojo. Esta acción tiene como objetivo recuperar la posesión del inmueble y puede tener implicaciones legales y financieras para el inquilino.

Es importante que tanto el propietario como el inquilino cumplan con sus obligaciones en relación con el pago del alquiler. El propietario debe realizar las intimaciones de pago correspondientes y el inquilino debe cumplir con los pagos en tiempo y forma.

Garantía

Propuesta de garantías por parte del inquilino

En las locaciones habitacionales, si se requiere una garantía, el inquilino debe proponer al propietario al menos dos de las siguientes garantías: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario, o garantía personal del inquilino. Esto significa que el inquilino debe ofrecer al propietario una garantía que asegure el cumplimiento de sus obligaciones en relación con el contrato de arrendamiento.

Límite de la garantía

El propietario no puede exigir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo en el caso de la garantía personal del inquilino, donde se puede elevar hasta diez veces. Esto significa que el propietario no puede exigir una garantía excesiva que exceda los límites establecidos por la ley.

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Es importante que tanto el propietario como el inquilino estén al tanto de las opciones de garantía disponibles y de los límites establecidos por la ley. Esto evitará malentendidos y conflictos en relación con la garantía.

Ajustes

Fijación del precio del alquiler

En los contratos de locación, el precio del alquiler debe ser fijado como un valor único y por períodos mensuales. Esto significa que el precio del alquiler debe ser establecido de manera clara y precisa, y debe ser pagado mensualmente por el inquilino.

Ajustes anuales

Además, solo pueden realizarse ajustes anuales en el precio del alquiler. Estos ajustes deben realizarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Esto significa que el precio del alquiler puede ser ajustado una vez al año, utilizando un índice que refleje las variaciones en los precios y las remuneraciones.

Es importante que tanto el propietario como el inquilino estén al tanto de las reglas y los límites en relación con los ajustes del precio del alquiler. Esto evitará malentendidos y conflictos en el futuro.

Consignación

Intimación al cobro del canon locativo

En caso de que el propietario se rehúse a cobrar el canon locativo, el inquilino debe intimarlo a que lo reciba dentro de las 48 horas siguientes a la notificación. Esto significa que si el propietario no está dispuesto a recibir el pago del alquiler, el inquilino puede enviar una notificación al propietario solicitando que acepte el pago.

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Consignación judicial del monto adeudado

En caso de que el propietario no acepte el pago del alquiler después de la intimación, el inquilino debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado dentro de los tres días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación. Esto significa que el inquilino debe depositar el monto adeudado en un juzgado o tribunal competente, para que sea el juez quien decida sobre la validez del pago.

La consignación es una medida legal que permite al inquilino cumplir con su obligación de pago, incluso si el propietario se niega a aceptar el pago. Es importante que el inquilino siga los procedimientos legales adecuados al realizar una consignación.

Registro de Contratos

Declaración de los contratos de locación ante la AFIP

En Argentina, el propietario debe declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo y forma que disponga dicho organismo. Esto significa que el propietario debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato y proporcionar los detalles necesarios, como las partes involucradas, el plazo y el precio del alquiler.

Sanciones por incumplimiento del registro

El incumplimiento del propietario en relación con el registro de los contratos de locación puede ser sancionado de acuerdo a la ley 11.683. Esto significa que si el propietario no cumple con la obligación de registrar el contrato, puede enfrentar sanciones legales y financieras.

Además, se establece la obligación de informar a la AFIP sobre la existencia del contrato en caso de iniciar acciones judiciales relacionadas con el mismo. Esto significa que si el propietario inicia una demanda o acción legal en relación con el contrato de arrendamiento, debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato y proporcionar los detalles necesarios.

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Es importante que tanto el propietario como el inquilino cumplan con sus obligaciones en relación con el registro de los contratos de locación. Esto evitará problemas legales y sanciones por parte de la AFIP.

Programa Nacional de Alquiler Social

Objetivo del Programa Nacional de Alquiler Social

En Argentina, se ha creado un programa destinado a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal. El objetivo de este programa es promover el acceso a la vivienda para aquellas personas que no pueden acceder a una propiedad propia y necesitan alquilar.

Responsabilidad del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda

El Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda es el organismo encargado de diseñar las políticas públicas para este programa. Este ministerio tiene la responsabilidad de establecer los lineamientos y las regulaciones necesarias para promover el acceso a la vivienda a través del alquiler.

El Programa Nacional de Alquiler Social es una iniciativa importante que busca brindar soluciones habitacionales a aquellas personas que no pueden acceder a una propiedad propia. Es fundamental que tanto los inquilinos como los propietarios estén al tanto de este programa y de las oportunidades que puede ofrecer.

Métodos Alternativos de Resolución de Conflictos

Promoción de ámbitos de mediación y arbitraje

En Argentina, se fomenta el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de contratos de arrendamiento. Estos métodos alternativos de resolución de conflictos ofrecen una forma más rápida y menos costosa de resolver disputas, en comparación con los procedimientos judiciales tradicionales.

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Responsabilidad del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos

El Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en conjunto con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, tiene la responsabilidad de realizar las acciones necesarias para promover estos métodos alternativos de resolución de conflictos. Esto incluye la promoción de la mediación y el arbitraje como opciones viables para resolver disputas relacionadas con contratos de arrendamiento.

Los métodos alternativos de resolución de conflictos pueden ser una opción efectiva y eficiente para resolver disputas relacionadas con contratos de arrendamiento. Es importante que tanto los inquilinos como los propietarios estén al tanto de estas opciones y consideren su uso en caso de surgir algún conflicto.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un domicilio especial en un contrato de arrendamiento?

El domicilio especial en un contrato de arrendamiento es aquel que las partes eligen para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Es un lugar específico donde se realizarán las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos relacionados con el contrato.

¿Se puede constituir un domicilio electrónico en un contrato de arrendamiento?

Sí, las partes también pueden constituir un domicilio electrónico en el contrato de arrendamiento. Este domicilio será considerado válido para todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que se dirijan allí.

¿Cuáles son las limitaciones en los contratos de arrendamiento destinados a vivienda?

En los contratos de arrendamiento destinados a vivienda, se establecen ciertas limitaciones para proteger al inquilino. Estas limitaciones incluyen: no exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes, no exigir depósitos de garantía por una cantidad mayor al importe equivalente al primer mes de alquiler, devolver el depósito de garantía al inquilino mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de alquiler, y acordar el pago de deudas por servicios públicos o expensas tomando como referencia los valores del último servicio o expensas abonadas.

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¿Cuál es el plazo mínimo de la locación en un contrato de arrendamiento?

Si el contrato de arrendamiento no tiene un plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años.

¿Existen excepciones al plazo mínimo de la locación?

Sí, existen excepciones al plazo mínimo de tres años en casos como la sede de embajadas, consulados u organismos internacionales, habitaciones con muebles destinadas a turismo, descanso u otros fines similares, guarda de cosas, exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial, y contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe cumplirse en un plazo menor pactado.

¿Cuál es la obligación del locador en cuanto a la conservación de la cosa locada?

El locador tiene la obligación de conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido, y de realizar las reparaciones necesarias por deterioro o defecto no imputable al inquilino.

¿Qué puede hacer el inquilino si el locador no realiza una reparación urgente?

Si el locador se niega o no responde a un reclamo de reparación urgente, el inquilino puede realizarla por sí mismo, con cargo al locador, después de transcurridas al menos 24 horas desde la notificación.

¿Qué debe hacer el inquilino si las reparaciones no son urgentes?

Si las reparaciones no son urgentes, el inquilino debe intimar al locador para que las realice dentro de un plazo mínimo de 10 días corridos.

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¿Qué sucede si el inquilino se ve impedido de usar o gozar de la cosa?

Si por causas no imputables al inquilino, este se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o la cosa no puede servir para el objeto del contrato, puede pedir la rescisión del contrato o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.

¿Cuándo continúan las obligaciones del inquilino en caso de frustración del uso o goce de la cosa?

Si la cosa no se ve afectada directa o indirectamente, las obligaciones del inquilino continúan como antes.

¿Qué gastos y acreencias pueden ser compensados por el inquilino?

Los gastos y acreencias a cargo del locador pueden ser compensados por el inquilino con los cánones locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.

¿Cuál es la obligación del inquilino en cuanto al pago de cargas y contribuciones?

El inquilino tiene la obligación de pagar las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada.

¿Existen excepciones al pago de cargas y contribuciones por parte del inquilino?

El inquilino no tiene la obligación de pagar las cargas que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del inquilino las expensas que deriven de gastos habituales.

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¿En qué casos puede el inquilino resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento?

El inquilino puede resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento en casos como cuando han transcurrido seis meses de contrato de un inmueble destinado a vivienda.

¿Qué indemnizaciones debe pagar el inquilino en caso de resolución anticipada?

En caso de resolución anticipada, se establecen indemnizaciones que el inquilino debe pagar al locador, dependiendo del momento en que se ejerza la opción resolutoria.

¿Cómo se puede convocar a la renovación del contrato de arrendamiento?

En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovación del contrato.

¿Qué sucede si el locador no responde a la convocatoria de renovación del contrato?

En caso de silencio o negativa del locador, el inquilino puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar indemnización.

¿Qué debe hacer el locador antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres?

Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al inquilino al pago de la cantidad adeudada, otorgando un plazo mínimo de 10 días corridos para el pago.

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¿Qué debe hacer el inquilino después de recibir la intimación de pago?

Cumplido el plazo de la intimación, el inquilino debe restituir la tenencia del inmueble.

¿Qué puede hacer el locador en caso de incumplimiento de pago por parte del inquilino?

En caso de incumplimiento, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo.

¿Qué garantías puede proponer el inquilino en una locación habitacional?

En las locaciones habitacionales, el inquilino puede proponer al locador al menos dos de las siguientes garantías: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario, o garantía personal del inquilino.

¿Cuál es el límite de la garantía en un contrato de arrendamiento?

El locador no puede exigir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo en el caso de la garantía personal del inquilino, donde se puede elevar hasta diez veces.

¿Cómo se fija el precio del alquiler en un contrato de locación?

Los contratos de locación deben fijar el precio del alquiler como valor único y por períodos mensuales.

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¿Se pueden realizar ajustes en el precio del alquiler?

Solo pueden realizarse ajustes anuales en el precio del alquiler. Los ajustes deben realizarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

¿Qué debe hacer el inquilino si el locador se rehúsa a cobrar el canon locativo?

Si el locador se rehúsa a cobrar el canon locativo, el inquilino debe intimarlo a que lo reciba dentro de las 48 horas siguientes a la notificación.

¿Qué debe hacer el inquilino si el locador no recibe el canon locativo?

En caso de silencio o negativa del locador, el inquilino debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado dentro de los tres días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación.

¿Cuál es la obligación del locador en cuanto al registro de contratos de locación?

El locador debe declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo y forma que disponga dicho organismo.

¿Qué sanciones puede recibir el locador por incumplimiento del registro de contratos?

El incumplimiento del locador puede ser sancionado de acuerdo a la ley 11.683.

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¿Qué obligación tiene el inquilino en caso de iniciar acciones judiciales relacionadas con el contrato de arrendamiento?

El inquilino tiene la obligación de informar a la AFIP sobre la existencia del contrato en caso de iniciar acciones judiciales relacionadas con el mismo.

¿Qué es el Programa Nacional de Alquiler Social?

El Programa Nacional de Alquiler Social es un programa destinado a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.

¿Quién es responsable de diseñar las políticas públicas para el Programa Nacional de Alquiler Social?

El Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda es el organismo encargado de diseñar las políticas públicas para el Programa Nacional de Alquiler Social.

¿Qué se promueve en cuanto a la resolución de conflictos derivados de contratos de arrendamiento?

Se fomenta el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de contratos de arrendamiento.

¿Quién es responsable de promover los métodos alternativos de resolución de conflictos?

El Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en conjunto con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debe realizar las acciones necesarias para promover estos métodos.

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