Servidumbre De Paso
❝La servidumbre de paso en Argentina es el derecho de un propietario sin acceso directo a una vía pública a utilizar las propiedades vecinas para llegar a ella. Se establece mediante compensación y se aplica a propiedades contiguas. También existen servidumbres de acueducto, recepción de aguas y extracción de agua.❞
Índice de Contenido
- ¿Qué es la servidumbre de paso?
- Propiedades cerradas y acceso suficiente
- Reglas para el tránsito
- Beneficiarios de la servidumbre de paso
- Exoneración de la servidumbre de paso
- Servidumbre de paso para construcción o reparación
- Otras formas de servidumbre
- Conclusión
-
Preguntas Frecuentes
- 1. ¿Qué es la servidumbre de paso en Argentina?
- 2. ¿Cuándo se considera una propiedad cerrada?
- 3. ¿Quién puede imponer una servidumbre de paso?
- 4. ¿Qué sucede si se vende una parte de una propiedad cerrada?
- 5. ¿Cuáles son las reglas para el tránsito en una servidumbre de paso?
- 6. ¿Quiénes son beneficiarios de la servidumbre de paso?
- 7. ¿Se puede exonerar de la servidumbre de paso?
- 8. ¿Existen otras formas de servidumbre en Argentina?
¿Qué es la servidumbre de paso?
La servidumbre de paso es un derecho legal que permite a un propietario, usufructuario o usuario de una propiedad sin acceso directo a una vía pública, imponer a las propiedades vecinas la obligación de permitir el paso a través de ellas para llegar a la vía pública. Esta servidumbre se establece mediante el pago de una compensación por el valor del terreno necesario para el paso y cualquier otro perjuicio causado.
Propiedades cerradas y acceso suficiente
La ley establece que una propiedad se considera cerrada si no tiene acceso suficiente para su explotación, ya sea porque está privada de toda salida a la vía pública o porque una parte no edificada de la propiedad está separada de la vía pública por construcciones que forman parte de ella.
Definición de propiedad cerrada
Una propiedad se considera cerrada si no tiene acceso suficiente para su explotación, ya sea porque está privada de toda salida a la vía pública o porque una parte no edificada de la propiedad está separada de la vía pública por construcciones que forman parte de ella.
Creación de una servidumbre de paso
La servidumbre de paso se impone a todas las propiedades contiguas a la propiedad cerrada, ya sean viviendas, parques, jardines, etc. Sin embargo, el propietario de una propiedad no puede crear un derecho de paso más extenso que el que le corresponde según la naturaleza original de su propiedad.
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Transferencia de una parte de una propiedad cerrada
La ley establece que si se vende o permuta una parte de una propiedad o si se adjudica a uno de los copropietarios en una propiedad en indivisión y esta parte queda separada de la vía pública, se considera que se ha concedido una servidumbre de paso a favor de esa parte sin indemnización.
Reglas para el tránsito
El tránsito debe tomarse a través de las propiedades contiguas que presenten el camino más corto a la vía pública. Sin embargo, los jueces pueden apartarse de esta regla si las circunstancias lo requieren en interés de las propiedades vecinas o en interés de la propiedad cerrada.
Beneficiarios de la servidumbre de paso
La servidumbre de paso debe ser concedida tanto para el propietario de la propiedad cerrada y sus trabajadores, como para sus animales, carros, instrumentos de labranza y todo lo necesario para el uso y explotación de la propiedad.
Exoneración de la servidumbre de paso
Si se establece un camino o si la propiedad cerrada se une a una propiedad que tiene acceso a la vía pública, y la servidumbre de paso ya no es necesaria, el propietario de la propiedad serviente puede solicitar que se le exonere de la servidumbre, devolviendo el valor del terreno que se le pagó al establecer la servidumbre. Sin embargo, si el cierre de la propiedad es el resultado de una partición o venta parcial, la servidumbre de paso seguirá existiendo a pesar de la cesación del cierre.
Servidumbre de paso para construcción o reparación
La ley también establece que si alguien necesita pasar por la propiedad de su vecino para construir o reparar su casa, puede obligar al vecino a permitirlo, siempre y cuando se le compense por cualquier perjuicio causado.
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Otras formas de servidumbre
Además de la servidumbre de paso, existen otras formas de servidumbre que se aplican en el ámbito de las leyes de Argentina. Estas incluyen la servidumbre de acueducto, la servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos y la servidumbre de sacar agua.
Servidumbre de acueducto
La servidumbre de acueducto se establece cuando una propiedad carece de agua suficiente para el cultivo o cuando un pueblo necesita agua para el servicio doméstico de sus habitantes. Esta servidumbre implica el derecho de hacer entrar agua en una propiedad propia a través de propiedades ajenas. Se establecen reglas específicas sobre el pago de una compensación por el uso del terreno ocupado por el acueducto y la obligación de permitir el acceso para la limpieza y reparación del acueducto.
Servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos
La servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos se establece cuando una propiedad necesita desaguar sus terrenos o extraer agua para uso agrícola o industrial. Se establecen reglas sobre la indemnización debida a los predios inferiores y la obligación de hacer los gastos necesarios para disminuir el daño causado por la corriente de las aguas.
Servidumbre de sacar agua
La servidumbre de sacar agua se refiere al derecho de sacar agua de la fuente, aljibe o pozo de una propiedad ajena. Se establece que esta servidumbre es personal y discontinua, y se establecen reglas sobre el derecho de limpiar el lugar de donde se saca el agua y el derecho de sacar agua del mismo lugar por parte del propietario del lugar serviente.
Conclusión
La servidumbre de paso en el ámbito de las leyes de Argentina es un derecho que permite a los propietarios, usufructuarios y usuarios de propiedades sin acceso directo a una vía pública imponer la obligación a las propiedades vecinas de permitir el paso a través de ellas. Esta servidumbre se establece mediante el pago de una compensación y está sujeta a reglas y restricciones específicas. Además de la servidumbre de paso, existen otras formas de servidumbre relacionadas con el agua. Es importante comprender los derechos y obligaciones asociados con estas servidumbres para garantizar un uso adecuado de las propiedades y evitar conflictos legales.
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Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es la servidumbre de paso en Argentina?
La servidumbre de paso en Argentina es un derecho legal que permite a un propietario, usufructuario o usuario de una propiedad sin acceso directo a una vía pública, imponer a las propiedades vecinas la obligación de permitir el paso a través de ellas para llegar a la vía pública. Se establece mediante el pago de una compensación por el valor del terreno necesario para el paso y cualquier otro perjuicio causado.
2. ¿Cuándo se considera una propiedad cerrada?
Una propiedad se considera cerrada en Argentina si no tiene acceso suficiente para su explotación, ya sea porque está privada de toda salida a la vía pública o porque una parte no edificada de la propiedad está separada de la vía pública por construcciones que forman parte de ella.
3. ¿Quién puede imponer una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso puede ser impuesta por el propietario, usufructuario o usuario de una propiedad cerrada en Argentina. Sin embargo, el propietario no puede crear un derecho de paso más extenso que el que le corresponde según la naturaleza original de su propiedad.
4. ¿Qué sucede si se vende una parte de una propiedad cerrada?
Si se vende o permuta una parte de una propiedad o si se adjudica a uno de los copropietarios en una propiedad en indivisión y esta parte queda separada de la vía pública, se considera que se ha concedido una servidumbre de paso a favor de esa parte sin indemnización.
5. ¿Cuáles son las reglas para el tránsito en una servidumbre de paso?
El tránsito en una servidumbre de paso debe tomarse a través de las propiedades contiguas que presenten el camino más corto a la vía pública. Sin embargo, los jueces pueden apartarse de esta regla si las circunstancias lo requieren en interés de las propiedades vecinas o en interés de la propiedad cerrada.
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6. ¿Quiénes son beneficiarios de la servidumbre de paso?
La servidumbre de paso debe ser concedida tanto para el propietario de la propiedad cerrada y sus trabajadores, como para sus animales, carros, instrumentos de labranza y todo lo necesario para el uso y explotación de la propiedad.
7. ¿Se puede exonerar de la servidumbre de paso?
Si se establece un camino o si la propiedad cerrada se une a una propiedad que tiene acceso a la vía pública, y la servidumbre de paso ya no es necesaria, el propietario de la propiedad serviente puede solicitar que se le exonere de la servidumbre, devolviendo el valor del terreno que se le pagó al establecer la servidumbre. Sin embargo, si el cierre de la propiedad es el resultado de una partición o venta parcial, la servidumbre de paso seguirá existiendo a pesar de la cesación del cierre.
8. ¿Existen otras formas de servidumbre en Argentina?
Sí, además de la servidumbre de paso, existen otras formas de servidumbre en Argentina. Estas incluyen la servidumbre de acueducto, la servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos y la servidumbre de sacar agua. Cada una de estas servidumbres tiene reglas y obligaciones específicas relacionadas con el uso del agua y el acceso a propiedades vecinas.
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