¿Se puede tramitar un expediente de dominio sin título de propiedad? | Tipos y trámites

El expediente de dominio es un procedimiento que permite regularizar la titularidad de un inmueble sin registro. Conoce los diferentes tipos de trámites que se pueden realizar a través de este proceso: primera matriculación, reanudación del tracto sucesivo y regularización del exceso de cabida. Cada trámite tiene requisitos y documentación específica. Recuerda que el expediente de dominio debe ser tramitado ante un notario y el costo puede variar según la notaría. Descubre cómo puedes gestionar un expediente de dominio sin título de propiedad.

❝El expediente de dominio permite regularizar la titularidad de un inmueble no inscrito en el Registro de la Propiedad. Los tipos de trámites son: 1) Primera matriculación, 2) Reanudación del tracto sucesivo y 3) Regularización del exceso de cabida. Cada trámite tiene requisitos y documentación específica. Se debe tramitar ante un notario y el costo varía según la notaría.❞

¿Qué es un expediente de dominio?

Un expediente de dominio es un procedimiento legal que tiene como objetivo inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad cuando no se cuenta con un título suficiente que demuestre la titularidad. Este procedimiento es especialmente útil cuando se adquiere un inmueble sin escritura pública o cuando se han perdido los documentos que acreditan la propiedad.

Tipos de trámites en un expediente de dominio

1. Primera matriculación

La primera matriculación es uno de los trámites más comunes en un expediente de dominio. Se utiliza cuando se desea inscribir por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad y no se cuenta con un título suficiente que demuestre la titularidad.

Para llevar a cabo este trámite, se deben cumplir una serie de requisitos y presentar la documentación necesaria, como por ejemplo:

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• Escritura de compraventa o cualquier otro documento que acredite la adquisición del inmueble.
• Certificado catastral descriptivo y gráfico del inmueble.
• Certificado de deudas tributarias.
• Planos y croquis del inmueble.

Una vez presentada la documentación, se realizará una publicación en el Boletín Oficial del Estado y se abrirá un plazo de 20 días hábiles para que cualquier persona pueda presentar alegaciones o reclamaciones sobre la titularidad del inmueble. Si no se presentan alegaciones, se procederá a la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

2. Reanudación del tracto sucesivo

La reanudación del tracto sucesivo es otro trámite que se puede realizar a través de un expediente de dominio. Se utiliza cuando se necesita cambiar el nombre del titular de un inmueble registrado en el que no consta la titularidad del último dueño.

Este trámite es necesario para regularizar la cadena de transmisiones del inmueble y se requiere la presentación de la siguiente documentación:

• Escrituras de compraventa o cualquier otro documento que acredite la transmisión del inmueble.
• Certificado de defunción del último titular.
• Certificado de últimas voluntades.
• Certificado de matrimonio o de nacimiento, en caso de herederos.

Al igual que en el caso de la primera matriculación, se realizará una publicación en el Boletín Oficial del Estado y se abrirá un plazo de 20 días hábiles para presentar alegaciones. Si no se presentan alegaciones, se procederá al cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

3. Regularización del exceso de cabida

La regularización del exceso de cabida es otro trámite que se puede realizar a través de un expediente de dominio. Se utiliza cuando se necesita corregir los datos de superficie o extensión que están mal anotados en el Registro de la Propiedad.

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Para llevar a cabo este trámite, se deben presentar los siguientes documentos:

• Escritura de compraventa o cualquier otro documento que acredite la adquisición del inmueble.
• Certificado catastral descriptivo y gráfico del inmueble.
• Informe técnico que justifique el exceso de cabida.

Al igual que en los trámites anteriores, se realizará una publicación en el Boletín Oficial del Estado y se abrirá un plazo de 20 días hábiles para presentar alegaciones. Si no se presentan alegaciones, se procederá a la rectificación de los datos en el Registro de la Propiedad.

Conclusiones

El expediente de dominio es un procedimiento legal que permite regularizar la titularidad de un inmueble que no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Los tipos de trámites que se pueden realizar a través de un expediente de dominio incluyen la primera matriculación, la reanudación del tracto sucesivo y la regularización del exceso de cabida. Cada trámite tiene requisitos y documentación específica que se debe presentar. Es importante tener en cuenta que el expediente de dominio debe ser tramitado ante un notario y que el costo del trámite puede variar según las tarifas de cada notaría.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un expediente de dominio?

Un expediente de dominio es un procedimiento legal que tiene como objetivo inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad cuando no se cuenta con un título suficiente que demuestre la titularidad. Este procedimiento es especialmente útil cuando se adquiere un inmueble sin escritura pública o cuando se han perdido los documentos que acreditan la propiedad.

¿Cuál es el trámite de primera matriculación en un expediente de dominio?

La primera matriculación es uno de los trámites más comunes en un expediente de dominio. Se utiliza cuando se desea inscribir por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad y no se cuenta con un título suficiente que demuestre la titularidad.

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Para llevar a cabo este trámite, se deben cumplir una serie de requisitos y presentar la documentación necesaria, como por ejemplo:

• Escritura de compraventa o cualquier otro documento que acredite la adquisición del inmueble.
• Certificado catastral descriptivo y gráfico del inmueble.
• Certificado de deudas tributarias.
• Planos y croquis del inmueble.

¿En qué consiste la reanudación del tracto sucesivo en un expediente de dominio?

La reanudación del tracto sucesivo es otro trámite que se puede realizar a través de un expediente de dominio. Se utiliza cuando se necesita cambiar el nombre del titular de un inmueble registrado en el que no consta la titularidad del último dueño.

Este trámite es necesario para regularizar la cadena de transmisiones del inmueble y se requiere la presentación de la siguiente documentación:

• Escrituras de compraventa o cualquier otro documento que acredite la transmisión del inmueble.
• Certificado de defunción del último titular.
• Certificado de últimas voluntades.
• Certificado de matrimonio o de nacimiento, en caso de herederos.

¿Qué implica la regularización del exceso de cabida en un expediente de dominio?

La regularización del exceso de cabida es otro trámite que se puede realizar a través de un expediente de dominio. Se utiliza cuando se necesita corregir los datos de superficie o extensión que están mal anotados en el Registro de la Propiedad.

Para llevar a cabo este trámite, se deben presentar los siguientes documentos:

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• Escritura de compraventa o cualquier otro documento que acredite la adquisición del inmueble.
• Certificado catastral descriptivo y gráfico del inmueble.
• Informe técnico que justifique el exceso de cabida.

¿Cuáles son las conclusiones sobre los trámites en un expediente de dominio?

El expediente de dominio es un procedimiento legal que permite regularizar la titularidad de un inmueble que no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Los tipos de trámites que se pueden realizar a través de un expediente de dominio incluyen la primera matriculación, la reanudación del tracto sucesivo y la regularización del exceso de cabida. Cada trámite tiene requisitos y documentación específica que se debe presentar. Es importante tener en cuenta que el expediente de dominio debe ser tramitado ante un notario y que el costo del trámite puede variar según las tarifas de cada notaría.

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