EspañaDerecho Inmobiliario en España

Los contratos de alquiler de renta antigua, regulados por el decreto 4101/1964, son contratos firmados antes del 9 de mayo de 1985. Tienen duración indefinida y pocas posibilidades de aumento de precio. La rescisión puede ser complicada y requerir negociación o acción judicial.

Un contrato de exclusividad inmobiliaria otorga a una agencia el derecho exclusivo de vender una propiedad durante un tiempo determinado. Beneficia a la agencia y al vendedor, pero implica no trabajar con otras agencias y puede haber penalizaciones por incumplimiento.

La certificación registral es un documento público firmado por el Registrador que acredita todo lo relativo a una finca que conste en el registro. Se puede obtener de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores. Existen diferentes tipos de certificaciones, como la de dominio y cargas, la de presentación de documentos y la literal o transcripción completa de asientos.

Antes de comprar una vivienda, es fundamental conocer si tiene cargas pendientes. Para ello, se pueden realizar gestiones como solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, obtener una certificación de dominio y cargas, pedir documentación complementaria y solicitar certificados de la comunidad de vecinos. Estas gestiones permitirán tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.