Ejecucion Hipotecaria

Vamos a analizar las distintas fases de una ejecución hipotecaria en España. La ejecución hipotecaria es un proceso legal que se lleva a cabo cuando el deudor no cumple con sus obligaciones de pago en un préstamo hipotecario. A lo largo del artículo, veremos en detalle cada una de las fases de este proceso y las implicaciones legales que conlleva.

Fase 1: Incumplimiento de pago

En esta fase, el deudor deja de pagar las cuotas mensuales de su préstamo hipotecario. Según la ley española, si el deudor no paga dos mensualidades, el banco puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. En caso de impagos de entre tres y seis cuotas mensuales, el banco puede reclamar el monto total del crédito pendiente a un interés de entre el 20% y el 25%. Las costas judiciales corren a cargo del deudor.

Fase 2: Subasta del inmueble

Si el deudor no puede pagar lo estipulado en la ejecución hipotecaria, ni los avalistas del préstamo, se procede a la subasta del inmueble. En esta fase, se realiza una valoración del inmueble y se fija un precio de salida para la subasta. El proceso de ejecución hipotecaria dura entre seis y ocho meses si la vivienda no es la vivienda habitual del deudor.

2.1 Opción de rehabilitar el préstamo

Si la vivienda es la vivienda principal de la familia, el propietario tiene la opción de rehabilitar el préstamo pagando las cuotas pendientes más los gastos. Esta opción solo se puede ejercer una vez cada cinco años y permite al propietario mantener la propiedad de su vivienda.

Fase 3: Adjudicación de la vivienda

En el caso de que se produzca la subasta y no haya comprador, el banco puede adquirir la vivienda por el 60% del valor de tasación. En esta fase, el antiguo propietario pierde su casa y debe pagar la diferencia entre el precio al que el banco se ha adjudicado la vivienda y el importe total del crédito, así como las costas judiciales y los intereses de demora.

Escision De Empresas

Fase 4: Saldar la deuda

Si con el 60% del valor de tasación o con la subasta se cubre toda la deuda, esta queda saldada. Esta disposición está contemplada en el Real Decreto-Ley 8/2011 y permite al deudor liberarse de su deuda una vez se ha vendido la vivienda y se ha cubierto el importe total del crédito.

Conclusión

La ejecución hipotecaria consta de varias fases, desde el incumplimiento de pago hasta la subasta del inmueble y la adjudicación de la vivienda. Es importante que los deudores conozcan sus derechos y opciones legales en cada una de estas fases para poder tomar decisiones informadas.

Preguntas Frecuentes|FAQ

¿Cuándo puede iniciar el banco el proceso de ejecución hipotecaria?

El banco puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria si el deudor no paga dos mensualidades de su préstamo hipotecario.

¿Qué sucede si el deudor no puede pagar entre tres y seis cuotas mensuales?

Si el deudor no puede pagar entre tres y seis cuotas mensuales, el banco puede reclamar el monto total del crédito pendiente a un interés de entre el 20% y el 25%. Además, las costas judiciales corren a cargo del deudor.

¿Qué ocurre si el deudor no puede pagar lo estipulado en la ejecución hipotecaria?

Si el deudor no puede pagar lo estipulado en la ejecución hipotecaria, ni los avalistas del préstamo, se procede a la subasta del inmueble.

Quebrantamiento De Condena

¿Cuánto tiempo dura el proceso de ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria dura entre seis y ocho meses si la vivienda no es la vivienda habitual del deudor.

¿Qué opciones tiene el propietario si la vivienda es su vivienda principal?

Si la vivienda es la vivienda principal de la familia, el propietario tiene la opción de rehabilitar el préstamo pagando las cuotas pendientes más los gastos. Sin embargo, esta opción solo se puede ejercer una vez cada cinco años.

¿Qué sucede si no hay comprador en la subasta del inmueble?

En el caso de que no haya comprador en la subasta del inmueble, el banco puede adquirir la vivienda por el 60% del valor de tasación.

¿Qué debe pagar el antiguo propietario después de perder su casa en la subasta?

Después de perder su casa en la subasta, el antiguo propietario debe pagar la diferencia entre el precio al que el banco se ha adjudicado la vivienda y el importe total del crédito, así como las costas judiciales y los intereses de demora.

¿Qué ocurre si se cubre toda la deuda con el 60% del valor de tasación o con la subasta?

Si se cubre toda la deuda con el 60% del valor de tasación o con la subasta, la deuda queda saldada según lo contemplado en el Real Decreto-Ley 8/2011.

Arras Penales

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Ejecucion Hipotecaria puedes visitar la categoría Derecho Inmobiliario en España.