Derrama
Vamos a explicar qué es una derrama y cómo se paga en una comunidad de propietarios en España. La derrama es una contribución económica que se realiza para hacer frente a gastos extraordinarios o mejoras en el edificio. Veremos cómo se calcula la derrama, las formas de pago y las consecuencias legales del impago.
Índice de Contenido
¿Qué es una derrama?
Una derrama es una contribución económica que se realiza en una comunidad de propietarios para hacer frente a gastos extraordinarios o mejoras en el edificio. Estos gastos pueden ser imprevistos, como reparaciones urgentes, o mejoras planificadas, como la instalación de ascensores o la renovación de las zonas comunes.
¿Cuándo se realiza una derrama?
La realización de una derrama se decide en una junta de propietarios, en la que se discute y se aprueba la necesidad de realizar una contribución económica adicional. Esta junta puede ser ordinaria o extraordinaria, dependiendo de la urgencia o importancia de los gastos a cubrir.
Reparaciones urgentes
En caso de que surjan reparaciones urgentes en el edificio, como una avería en la instalación eléctrica o una filtración de agua, la comunidad de propietarios puede decidir realizar una derrama para cubrir los gastos de reparación de forma inmediata.
Mejoras en el edificio
Si se planea realizar mejoras en el edificio, como la instalación de un ascensor o la renovación de las zonas comunes, la comunidad de propietarios puede decidir realizar una derrama para financiar estos proyectos. Estas mejoras suelen ser discutidas y aprobadas en una junta extraordinaria.
Cálculo de la derrama
La derrama se calcula en base a la cuota de participación de cada propietario en la comunidad. La cuota de participación se establece en función de la superficie de cada vivienda o local en relación con el total del edificio. Por ejemplo, si una vivienda representa el 10% del total de la superficie del edificio, su cuota de participación será del 10%.
Cuota de participación
La cuota de participación se establece en el momento de la constitución de la comunidad de propietarios y se encuentra reflejada en el título constitutivo. Esta cuota determina la proporción en la que cada propietario debe contribuir a los gastos comunes.
Cálculo del importe de la derrama
Una vez establecida la cuota de participación de cada propietario, se calcula el importe de la derrama multiplicando la cuota de participación por el importe total de la derrama. Por ejemplo, si la derrama es de 10.000 euros y la cuota de participación de un propietario es del 10%, deberá pagar 1.000 euros.
Formas de pago de la derrama
La forma de pago de la derrama puede variar según lo acordado en la junta de propietarios. A continuación, se detallan las posibles formas de pago:
Pago único
En algunos casos, se establece un plazo para realizar el pago completo de la derrama. Esto significa que el propietario deberá pagar la totalidad del importe de la derrama en una sola cuota.
Pago fraccionado
En otros casos, se permite el pago fraccionado de la derrama en cuotas mensuales o trimestrales. En este caso, se establece un plazo máximo para realizar el pago completo de la derrama.
Consecuencias del impago de la derrama
El impago de una derrama puede tener consecuencias legales para el propietario moroso. La comunidad de propietarios puede iniciar un proceso de reclamación de la deuda a través de la vía judicial, lo que puede llevar a embargos de cuentas bancarias o bienes del propietario moroso.
Impugnación de la derrama
En caso de que un propietario no esté de acuerdo con la derrama, puede impugnarla ante los tribunales si considera que no se han seguido los procedimientos legales o si considera que la derrama es abusiva. En este caso, será necesario contar con asesoramiento legal para llevar a cabo el proceso de impugnación.
Conclusiones
Una derrama es una contribución económica que se realiza en una comunidad de propietarios para hacer frente a gastos extraordinarios o mejoras en el edificio. La derrama se paga de forma proporcional entre los propietarios, según su cuota de participación en la comunidad. La forma de pago puede ser en un solo pago o fraccionada en cuotas mensuales o trimestrales. El impago de una derrama puede tener consecuencias legales para el propietario moroso. La derrama se calcula en base a la cuota de participación de cada propietario en la comunidad y debe ser aprobada por la mayoría de los propietarios en una junta de propietarios. En caso de desacuerdo, se puede impugnar la derrama ante los tribunales.
Preguntas Frecuentes|FAQ
1. ¿Qué es una derrama?
Una derrama es una contribución económica que se realiza en una comunidad de propietarios para hacer frente a gastos extraordinarios o mejoras en el edificio. Estos gastos pueden ser imprevistos, como reparaciones urgentes, o mejoras planificadas, como la instalación de ascensores o la renovación de las zonas comunes.
2. ¿Cuándo se realiza una derrama?
La realización de una derrama se decide en una junta de propietarios, en la que se discute y se aprueba la necesidad de realizar una contribución económica adicional. Esta junta puede ser ordinaria o extraordinaria, dependiendo de la urgencia o importancia de los gastos a cubrir.
3. ¿Cómo se calcula la derrama?
La derrama se calcula en base a la cuota de participación de cada propietario en la comunidad. La cuota de participación se establece en función de la superficie de cada vivienda o local en relación con el total del edificio. Por ejemplo, si una vivienda representa el 10% del total de la superficie del edificio, su cuota de participación será del 10%.
4. ¿Cuáles son las formas de pago de la derrama?
La forma de pago de la derrama puede variar según lo acordado en la junta de propietarios. En algunos casos, se establece un plazo para realizar el pago completo de la derrama. En otros casos, se permite el pago fraccionado en cuotas mensuales o trimestrales. En ambos casos, se establece un plazo máximo para realizar el pago completo de la derrama.
5. ¿Cuáles son las consecuencias del impago de la derrama?
El impago de una derrama puede tener consecuencias legales para el propietario moroso. La comunidad de propietarios puede iniciar un proceso de reclamación de la deuda a través de la vía judicial, lo que puede llevar a embargos de cuentas bancarias o bienes del propietario moroso. Es importante cumplir con el pago de la derrama para evitar problemas legales y mantener una buena convivencia en la comunidad.
Mira También
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Derrama puedes visitar la categoría Derecho Civil En España.
¡Más Contenido!