Derecho Inmobiliario en España

El derecho de tanteo otorga preferencia a una persona para adquirir un bien frente a otros interesados. Se establece a través de un pacto previo por escrito y puede aplicarse en inmuebles alquilados. El proceso incluye notificación al inquilino, manifestación de voluntad y adquisición en plazo determinado. También aplica en la Administración Pública, con requisitos para registro en el Registro de la Propiedad.

El proceso de descalificación de una vivienda protegida implica solicitar la anulación de las limitaciones a la propiedad debido a las ayudas públicas recibidas. Se debe presentar una solicitud a la Comunidad Autónoma correspondiente, acompañada de la documentación requerida. Una vez admitida, se procede a la devolución de las ayudas públicas recibidas. Todo el proceso se rige por la normativa aplicable.

La extinción de condominio permite dividir y distribuir la propiedad de un inmueble en copropiedad. Puede realizarse mediante la venta, adjudicación, división física o renuncia de los copropietarios. Es fundamental contar con el consentimiento de todos y el asesoramiento legal adecuado.

El proceso para obtener una licencia de primera ocupación puede variar dependiendo de la administración responsable y de las circunstancias específicas de cada caso. Es importante familiarizarse con las leyes y regulaciones locales, contratar a un técnico competente, preparar la documentación necesaria, presentar la solicitud, pagar las tasas, pasar por una inspección y comprobación, obtener la resolución y finalmente, obtener la licencia. Es recomendable ser previsor y cumplir con todos los requisitos y normativas para evitar retrasos o problemas en la obtención de la licencia.

Un asiento registral es una anotación o inscripción en un registro formal que refleja una acción publicable. Existen varios tipos de asientos registrales, como el de presentación, inscripción, inmatriculación, anotación preventiva, cancelación y notas marginales. Estos asientos garantizan la seguridad jurídica de los actos registrados y se clasifican en diferentes clases según su función, temporalidad y presencia o extinción de un derecho determinado.

La cédula de habitabilidad certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad. Su tramitación varía según la comunidad autónoma, pero en general implica solicitarla, realizar una inspección técnica, obtener un informe técnico, pagar las tasas correspondientes y obtener la cédula de habitabilidad. Es esencial para alquilar o vender una vivienda y renovarla periódicamente.

En la compraventa de inmuebles, el término "cuerpo cierto" implica adquirir la propiedad tal y como se encuentra físicamente, sin considerar las medidas oficiales. Esto implica que el comprador no puede reclamar si la superficie no coincide con la registrada. No se establece un precio por metros cuadrados y no se permite la rescisión del contrato en caso de discrepancia. Es recomendable comprar como cuerpo cierto debido a las diferencias entre los datos oficiales y la realidad física de los inmuebles.

Encuentra modelos de contrato de arrendamiento de vivienda en agencias inmobiliarias, sitios web especializados o departamentos de vivienda. Recuerda adaptarlo a las regulaciones de tu país o región.

Accede al registro de la propiedad de Madrid Nº 01 solicitando una nota simple por escrito o a través del FLOTI. También puedes obtener certificaciones que acrediten la titularidad o las cargas de un bien inmueble o derecho real inscrito. Elige libremente el registrador y presenta la solicitud por escrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.

El suelo urbano consolidado no requiere de transformación urbanística y permite la construcción con licencia. En cambio, el suelo urbano no consolidado necesita actividades de urbanización y reformas para poder edificar.

La escritura de compraventa es un documento público que otorga veracidad y seguridad jurídica en la transacción de un inmueble. Es altamente recomendable, ya que permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y brinda garantías a ambas partes. Incluye información sobre los datos de comprador y vendedor, cargas del inmueble, obligaciones fiscales y legales, gastos notariales, forma de pago, entre otros. La firma se realiza ante notario y es importante inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para evitar problemas futuros.

Los contratos de alquiler de renta antigua, regulados por el decreto 4101/1964, son contratos firmados antes del 9 de mayo de 1985. Tienen duración indefinida y pocas posibilidades de aumento de precio. La rescisión puede ser complicada y requerir negociación o acción judicial.

Un contrato de exclusividad inmobiliaria otorga a una agencia el derecho exclusivo de vender una propiedad durante un tiempo determinado. Beneficia a la agencia y al vendedor, pero implica no trabajar con otras agencias y puede haber penalizaciones por incumplimiento.

La certificación registral es un documento público firmado por el Registrador que acredita todo lo relativo a una finca que conste en el registro. Se puede obtener de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores. Existen diferentes tipos de certificaciones, como la de dominio y cargas, la de presentación de documentos y la literal o transcripción completa de asientos.

Antes de comprar una vivienda, es fundamental conocer si tiene cargas pendientes. Para ello, se pueden realizar gestiones como solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, obtener una certificación de dominio y cargas, pedir documentación complementaria y solicitar certificados de la comunidad de vecinos. Estas gestiones permitirán tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.