certificado de valor catastral: Definicion, Concepto, Aplicación

El certificado de valor catastral es un documento oficial que establece el valor de un inmueble a efectos fiscales. Este valor se utiliza como base para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El certificado de valor catastral se obtiene a partir de la aplicación de módulos de valor medio basados en los precios de compraventas de inmuebles registradas ante notario o en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se obtiene el certificado de valor catastral?

Aplicación de módulos de valor medio

Los módulos de valor medio se asignan a zonas del territorio llamadas ámbitos territoriales homogéneos de valoración. Estos módulos se utilizan para calcular el valor de referencia de un inmueble específico.

Cálculo del valor de referencia para bienes inmuebles urbanos

En el caso de bienes inmuebles urbanos, se calcula el valor de referencia utilizando el módulo de valor medio correspondiente al ámbito en el que se encuentra el inmueble. Se tienen en cuenta características como la categoría, antigüedad y estado de conservación del inmueble.

Cálculo del valor de referencia para bienes inmuebles rústicos sin construcción

Para bienes inmuebles rústicos sin construcción, el valor de referencia se calcula a partir del módulo de valor medio y factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos determinados en el informe anual del mercado inmobiliario.

Factores de minoración

Con el fin de que los valores de referencia no superen los valores de mercado, se aplican factores de minoración determinados por Orden Ministerial.

Certificado De Defuncion

Publicación de los módulos de valor medio

Los módulos de valor medio aplicables se publican anualmente en forma de mapas de valores en la Sede Electrónica del Catastro. En esta plataforma se pueden consultar los importes de los módulos, las características de los productos inmobiliarios representativos y la delimitación de los ámbitos territoriales homogéneos.

Individualización del valor de referencia

La individualización del valor de referencia de cada inmueble se realiza mediante coeficientes y reglas de cálculo detallados en resoluciones anuales de la Dirección General del Catastro, que también se publican en la Sede Electrónica del Catastro.

Trámite de audiencia colectiva

Antes de su aprobación, estas resoluciones se someten a un trámite de audiencia colectiva para que los interesados puedan presentar alegaciones y pruebas.

Reclamación económico-administrativa

Una vez aprobadas, se puede interponer reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Central.

Recurso de reposición

De manera potestativa y previa, se puede interponer recurso de reposición ante la Dirección General del Catastro.

Vacaciones Anuales

Preguntas Frecuentes|FAQ

¿Qué es el certificado de valor catastral?

El certificado de valor catastral es un documento oficial que establece el valor de un inmueble a efectos fiscales. Este valor se utiliza como base para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El certificado de valor catastral se obtiene a partir de la aplicación de módulos de valor medio basados en los precios de compraventas de inmuebles registradas ante notario o en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se obtiene el certificado de valor catastral?

El certificado de valor catastral se obtiene a través de un proceso que implica la aplicación de módulos de valor medio y la individualización del valor de referencia de cada inmueble. Los módulos de valor medio se asignan a zonas del territorio llamadas ámbitos territoriales homogéneos de valoración. Estos módulos se utilizan para calcular el valor de referencia de un inmueble específico, teniendo en cuenta características como la categoría, antigüedad y estado de conservación del inmueble.

¿Qué factores se tienen en cuenta para calcular el valor de referencia de un bien inmueble urbano?

En el caso de bienes inmuebles urbanos, se calcula el valor de referencia utilizando el módulo de valor medio correspondiente al ámbito en el que se encuentra el inmueble. Además, se tienen en cuenta características como la categoría, antigüedad y estado de conservación del inmueble. Estos factores ayudan a determinar el valor catastral del inmueble y, por ende, los impuestos a pagar.

¿Cómo se calcula el valor de referencia de un bien inmueble rústico sin construcción?

Para bienes inmuebles rústicos sin construcción, el valor de referencia se calcula a partir del módulo de valor medio y factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos determinados en el informe anual del mercado inmobiliario. Estos factores ayudan a ajustar el valor catastral del inmueble de acuerdo con las características específicas de la zona y su uso agrícola o ganadero.

¿Qué son los factores de minoración y cómo afectan al valor catastral?

Los factores de minoración son mecanismos utilizados para evitar que los valores de referencia superen los valores de mercado. Estos factores se determinan por Orden Ministerial y se aplican al valor catastral del inmueble. Su objetivo es garantizar que el valor catastral refleje de manera adecuada el valor real del inmueble, evitando así posibles distorsiones en el cálculo de impuestos.

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¿Dónde se pueden consultar los módulos de valor medio y otros datos relacionados con el certificado de valor catastral?

Los módulos de valor medio aplicables se publican anualmente en forma de mapas de valores en la Sede Electrónica del Catastro. En esta plataforma se pueden consultar los importes de los módulos, las características de los productos inmobiliarios representativos y la delimitación de los ámbitos territoriales homogéneos. Además, las resoluciones anuales de la Dirección General del Catastro, que contienen los coeficientes y reglas de cálculo para la individualización del valor de referencia, también se publican en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Qué opciones de reclamación existen en caso de discrepancia con el certificado de valor catastral?

En caso de discrepancia con el certificado de valor catastral, se pueden interponer dos tipos de recursos. Por un lado, se puede interponer una reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Central. Por otro lado, de manera potestativa y previa, se puede interponer un recurso de reposición ante la Dirección General del Catastro. Ambos recursos permiten presentar alegaciones y pruebas para defender la posición del interesado y buscar una revisión del valor catastral asignado al inmueble.

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