Certificacion Registral

Vamos a hablar sobre la certificación registral y cómo obtenerla en el Registro de la Propiedad en España. La certificación registral es un documento público que tiene eficacia frente a todos y que sirve para acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro. A continuación, veremos los diferentes tipos de certificaciones y cómo se puede solicitar.

¿Qué es la certificación registral?

La certificación registral es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que tiene como objetivo acreditar la situación jurídica de una finca. Este documento es firmado por el Registrador y tiene eficacia frente a todos, lo que significa que puede ser utilizado como prueba en cualquier procedimiento legal.

Tipos de certificaciones registrales

Existen diferentes tipos de certificaciones registrales que se pueden obtener en el Registro de la Propiedad. A continuación, veremos los más comunes:

Certificación de dominio y cargas

Esta es la certificación más común y se utiliza para conocer la situación actual de una finca. Incluye información como la descripción completa de la finca, los propietarios, los derechos constituidos sobre la propiedad y las cargas que pesan sobre la finca, como hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales, entre otros.

Certificación de presentación de documentos

Esta certificación se utiliza para saber si un documento se ha presentado en el registro, aunque aún no esté inscrito. Además, permite conocer el contenido esencial de dicho documento.

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Certificación en procedimientos de ejecución por impago de deudas

Esta certificación se expide en virtud de mandamiento judicial o administrativo en los procedimientos de ejecución por impago de deudas. Su objetivo es advertir a los interesados en contratar con el dueño de la finca o a los titulares de derechos que accedan al registro después de haberse iniciado el procedimiento de la posible subasta de la finca.

Certificación literal o transcripción completa de asientos o inscripciones

Esta certificación permite obtener una copia literal o transcripción completa de uno o varios asientos o inscripciones del historial de una finca. Es importante tener en cuenta que los asientos registrales están protegidos por la ley orgánica de protección de datos, por lo que no se facilitan datos personales sensibles ni información sobre el precio de adquisición de las fincas de forma generalizada.

¿Cómo obtener la certificación registral?

Existen dos formas de obtener la certificación registral: de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores.

Solicitud presencial

Para obtener la certificación registral de forma presencial, es necesario acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la finca en cuestión. Allí, se deberá presentar una solicitud de certificación y abonar las tasas correspondientes. Es importante llevar la documentación necesaria, como el número de identificación de la finca o el nombre del propietario.

Solicitud telemática

Para solicitar la certificación registral de forma telemática, es necesario ser usuario abonado del servicio o identificarse mediante firma electrónica en el caso de ser un usuario esporádico. A través del portal web del Colegio de Registradores (www.registradores.org), se podrá acceder al formulario de solicitud de certificación y seguir los pasos indicados.

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Conclusión

La certificación registral es un documento público emitido por el Registro de la Propiedad que tiene eficacia frente a todos y que sirve para acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro. Existen diferentes tipos de certificaciones, como la certificación de dominio y cargas, la certificación de presentación de documentos, la certificación en procedimientos de ejecución por impago de deudas y la certificación literal o transcripción completa de asientos o inscripciones. La solicitud de certificación se puede realizar de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores.

Preguntas Frecuentes|FAQ

1. ¿Qué es la certificación registral y para qué sirve?

La certificación registral es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que tiene como objetivo acreditar la situación jurídica de una finca. Este documento es firmado por el Registrador y tiene eficacia frente a todos, lo que significa que puede ser utilizado como prueba en cualquier procedimiento legal.

2. ¿Cuáles son los tipos de certificaciones registrales que se pueden obtener?

Existen diferentes tipos de certificaciones registrales que se pueden obtener en el Registro de la Propiedad. Algunas de las más comunes son:

• Certificación de dominio y cargas: para conocer la situación actual de una finca, incluyendo propietarios, derechos constituidos y cargas que pesan sobre la finca.
  

• Certificación de presentación de documentos: para saber si un documento se ha presentado en el registro, aunque aún no esté inscrito.
  

• Certificación en procedimientos de ejecución por impago de deudas: se expide en virtud de mandamiento judicial o administrativo en los procedimientos de ejecución por impago de deudas.
  

• Certificación literal o transcripción completa de asientos o inscripciones: permite obtener una copia literal o transcripción completa de uno o varios asientos o inscripciones del historial de una finca.

3. ¿Cómo se puede obtener la certificación registral?

Existen dos formas de obtener la certificación registral: de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores.

Solicitud presencial:

Para obtener la certificación registral de forma presencial, es necesario acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la finca en cuestión. Allí, se deberá presentar una solicitud de certificación y abonar las tasas correspondientes. Es importante llevar la documentación necesaria, como el número de identificación de la finca o el nombre del propietario.

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Solicitud telemática:

Para solicitar la certificación registral de forma telemática, es necesario ser usuario abonado del servicio o identificarse mediante firma electrónica en el caso de ser un usuario esporádico. A través del portal web del Colegio de Registradores (www.registradores.org), se podrá acceder al formulario de solicitud de certificación y seguir los pasos indicados.

4. ¿Qué información incluye la certificación de dominio y cargas?

La certificación de dominio y cargas es la más común y se utiliza para conocer la situación actual de una finca. Incluye información como la descripción completa de la finca, los propietarios, los derechos constituidos sobre la propiedad y las cargas que pesan sobre la finca, como hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales, entre otros.

5. ¿Se pueden obtener datos personales sensibles en la certificación registral?

No, los asientos registrales están protegidos por la ley orgánica de protección de datos, por lo que no se facilitan datos personales sensibles ni información sobre el precio de adquisición de las fincas de forma generalizada. La certificación registral proporciona información sobre la situación jurídica de la finca, pero no incluye datos personales sensibles de los propietarios.

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