Arrendamiento

❝El contrato de arrendamiento en Argentina debe ser escrito y tiene un plazo mínimo de 3 años. No se pueden pedir pagos adelantados mayores a 1 mes de alquiler ni depósitos de garantía mayores al primer mes. El inquilino debe proponer al menos 2 garantías y el locador no puede pedir una garantía que supere 5 veces el valor mensual del alquiler. El inquilino es responsable de pagar las cargas y contribuciones del inmueble. El locador debe reparar el deterioro no imputable al inquilino. El inquilino puede terminar el contrato anticipadamente, pero debe pagar una indemnización. El precio del alquiler se fija en moneda nacional y pueden realizarse ajustes. La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado. Los contratos deben ser registrados en la AFIP. El Estado debe fomentar ámbitos de mediación y arbitraje para resolver conflictos.❞

Requisitos del contrato de arrendamiento

Escritura del contrato

El contrato de arrendamiento en Argentina debe ser escrito para poder probar su existencia. Esto implica que no se aceptan contratos verbales y que todas las cláusulas y condiciones deben estar documentadas por escrito.

Plazo mínimo del contrato

El plazo mínimo del contrato de arrendamiento en Argentina es de 3 años. Sin embargo, las partes pueden pactar plazos mayores si así lo desean. Es importante tener en cuenta que existen excepciones al plazo mínimo en ciertos casos, como alquileres temporarios o contratos con finalidades determinadas.

Pagos adelantados y depósitos de garantía

En Argentina, no se pueden pedir pagos adelantados mayores a 1 mes de alquiler ni depósitos de garantía mayores al primer mes de alquiler. Esto significa que el inquilino solo debe pagar el primer mes de alquiler y un depósito de garantía equivalente al precio del último mes de alquiler.

Garantías

El inquilino debe proponer al menos 2 garantías al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Estas garantías pueden ser en forma de título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, entre otros. Es importante destacar que el locador no puede pedir una garantía que supere 5 veces el valor mensual del alquiler, a menos que sea una garantía personal del inquilino, en cuyo caso puede ser hasta 10 veces el valor mensual del alquiler.

Bien Inmueble

Responsabilidades del inquilino y del locador

El inquilino es responsable de pagar las cargas y contribuciones que se originan con el uso del inmueble, como servicios públicos y tasas municipales. Sin embargo, el inquilino no es responsable de pagar las cargas que gravan la cosa ni las expensas comunes extraordinarias.

Por otro lado, el locador es responsable de reparar el deterioro del inmueble que no sea imputable al inquilino. Si el locador no cumple con esta responsabilidad, el inquilino tiene el derecho de hacer las reparaciones por su cuenta y el locador debe pagarlas.

Mejoras en el inmueble

El inquilino tiene el derecho de hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando no afecten su estructura o seguridad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el locador solo está obligado a pagar las mejoras necesarias para mantener el inmueble en condiciones habitables.

Terminación anticipada del contrato

El inquilino tiene la posibilidad de terminar el contrato de forma anticipada, pero debe cumplir ciertos requisitos y pagar una indemnización dependiendo del momento en que se tome la decisión de terminar la locación. Es importante consultar las leyes y regulaciones específicas para conocer en detalle los requisitos y condiciones de la terminación anticipada del contrato.

Renovación del contrato

Dentro de los 3 últimos meses del contrato, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovación del contrato. Si el locador se niega a llegar a un acuerdo, el inquilino tiene el derecho de finalizar el contrato sin pagar indemnización.

Desalojo por falta de pago

Antes de iniciar el desalojo por falta de pago, el locador debe intimar al inquilino para que pague la deuda en un plazo mínimo de 10 días. Si el inquilino no cumple con esta intimación, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo.

Precio del alquiler y ajustes

El precio del alquiler debe fijarse en moneda nacional y por períodos mensuales. Además, pueden realizarse ajustes en base a un coeficiente conformado por la variación del Coeficiente de Variación Salarial y el Coeficiente de Estabilización de Referencia. Es importante consultar las regulaciones específicas para conocer en detalle cómo se calculan estos ajustes.

Intermediación en el alquiler

En el alquiler de inmuebles, la intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado. Esto significa que solo los agentes inmobiliarios registrados y autorizados pueden intermediar en el proceso de alquiler de un inmueble.

Registro del contrato

Los contratos de locación deben ser registrados en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). El registro del contrato tiene beneficios tanto para el locador como para el inquilino, ya que permite acceder a beneficios fiscales y garantiza la validez legal del contrato.

Resolución de conflictos

El Estado argentino debe fomentar ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de los alquileres. Esto tiene como objetivo brindar una alternativa más rápida y accesible para resolver disputas entre el locador y el inquilino.

Conclusión

El contrato de arrendamiento en Argentina está regulado por leyes específicas que protegen los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Es importante conocer y cumplir con todas las regulaciones y requisitos establecidos para garantizar una relación justa y equitativa entre ambas partes.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Cuál es el plazo mínimo del contrato de arrendamiento en Argentina?

El plazo mínimo del contrato de arrendamiento en Argentina es de 3 años, aunque se pueden pactar plazos mayores. Sin embargo, existen excepciones al plazo mínimo en casos de alquileres temporarios o contratos con finalidades determinadas.

2. ¿Cuánto dinero puedo pedir como pago adelantado y depósito de garantía?

En Argentina, no se pueden pedir pagos adelantados mayores a 1 mes de alquiler ni depósitos de garantía mayores al primer mes de alquiler. El depósito en garantía debe ser devuelto al finalizar el contrato y su monto es equivalente al precio del último mes de alquiler.

3. ¿Cuántas garantías debo presentar al firmar un contrato de arrendamiento?

Al firmar un contrato de arrendamiento en Argentina, el inquilino debe proponer al menos 2 garantías. Estas garantías pueden ser en forma de título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, entre otros. Es importante destacar que el locador no puede pedir una garantía que supere 5 veces el valor mensual del alquiler, a menos que sea una garantía personal del inquilino, en cuyo caso puede ser hasta 10 veces el valor mensual del alquiler.

4. ¿Cuáles son las responsabilidades del inquilino y del locador?

El inquilino es responsable de pagar las cargas y contribuciones que se originan con el uso del inmueble, como servicios públicos y tasas municipales. Sin embargo, el inquilino no es responsable de pagar las cargas que gravan la cosa ni las expensas comunes extraordinarias.

Por otro lado, el locador es responsable de reparar el deterioro del inmueble que no sea imputable al inquilino. Si el locador no cumple con esta responsabilidad, el inquilino tiene el derecho de hacer las reparaciones por su cuenta y el locador debe pagarlas.

5. ¿Puedo hacer mejoras en el inmueble que estoy alquilando?

Sí, el inquilino tiene el derecho de hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando no afecten su estructura o seguridad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el locador solo está obligado a pagar las mejoras necesarias para mantener el inmueble en condiciones habitables.

6. ¿Cuáles son los requisitos para terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento?

El inquilino tiene la posibilidad de terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento, pero debe cumplir ciertos requisitos y pagar una indemnización dependiendo del momento en que se tome la decisión de terminar la locación. Es importante consultar las leyes y regulaciones específicas para conocer en detalle los requisitos y condiciones de la terminación anticipada del contrato.

7. ¿Qué sucede si el locador se niega a renovar el contrato?

Dentro de los 3 últimos meses del contrato, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovación del contrato. Si el locador se niega a llegar a un acuerdo, el inquilino tiene el derecho de finalizar el contrato sin pagar indemnización.

8. ¿Cuáles son los pasos para iniciar un desalojo por falta de pago?

Antes de iniciar el desalojo por falta de pago, el locador debe intimar al inquilino para que pague la deuda en un plazo mínimo de 10 días. Si el inquilino no cumple con esta intimación, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo.

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