desahucio de local comercial: Definicion, Concepto, Aplicación

Vamos a abordar el tema del desahucio de un local comercial o de negocio en España. Explicaremos las condiciones necesarias para enervar el desahucio y el procedimiento que se debe seguir en caso de impago de rentas u otras causas que justifiquen la solicitud de desahucio.

¿Qué es el desahucio de un local comercial?

El desahucio de un local comercial es el procedimiento legal mediante el cual el arrendador (propietario) de un local comercial o de negocio solicita la terminación del contrato de arrendamiento y el desalojo del inquilino (arrendatario) por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato.

Condiciones para enervar el desahucio de un local u oficina

1. Presentación de la demanda

El procedimiento de desahucio de un local comercial se inicia con la presentación de una demanda ante los juzgados ordinarios. Esta demanda debe estar firmada por abogado y procurador y debe exponer de manera clara y detallada la razón por la que se solicita el desahucio. La causa más común es el impago de rentas, pero también puede ser por incumplimiento de otras obligaciones establecidas en el contrato.

Es importante destacar que la demanda debe ser presentada ante los juzgados ordinarios correspondientes al lugar donde se encuentra ubicado el local comercial. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurar que la demanda cumpla con todos los requisitos legales.

Una vez presentada la demanda, se debe pagar la correspondiente tasa judicial para que el juzgado admita a trámite el procedimiento de desahucio. Esta tasa puede variar dependiendo del valor del local comercial y de la comunidad autónoma en la que se encuentre ubicado.

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2. Emisión del Decreto de admisión

Aproximadamente 30 días después de la presentación de la demanda, el juzgado emite un Decreto de admisión. En este Decreto se establecen las fechas de juicio y de desahucio. El Decreto de admisión se notifica al procurador del arrendador y se envía por correo certificado al demandado (inquilino).

Es importante destacar que el Decreto de admisión también puede establecer la posibilidad de enervar el desahucio. La enervación del desahucio consiste en que el inquilino puede evitar el desalojo y la terminación del contrato de arrendamiento si paga las rentas adeudadas y los gastos procesales antes de la fecha de desahucio establecida en el Decreto de admisión.

3. Plazo para oponerse a la demanda

Una vez notificado el Decreto de admisión, el inquilino tiene un plazo de 10 días para oponerse a la demanda. Si el inquilino decide oponerse, se celebrará un juicio en el que ambas partes podrán presentar pruebas y argumentos para defender sus posiciones.

Es importante destacar que, en caso de oposición por parte del inquilino, el procedimiento de desahucio se alargará y será necesario esperar a la celebración del juicio para que el juez dicte una Sentencia que establezca la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio.

4. Emisión de la Sentencia

En caso de que el inquilino no se oponga a la demanda, el juez dará la razón al arrendador mediante un Decreto de archivo. Sin embargo, si el inquilino decide oponerse y se celebra el juicio, el juez emitirá una Sentencia en la que se establecerá la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio. Además, la Sentencia también condenará al inquilino a pagar la deuda acumulada hasta la fecha del desahucio.

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Es importante destacar que la Sentencia puede ser recurrida por cualquiera de las partes ante la Audiencia Provincial en un plazo de 20 días desde su notificación. Si no se presenta recurso, la Sentencia adquiere firmeza y se procederá a su ejecución.

5. Lanzamiento o desalojo

El lanzamiento o desalojo es la última parte del proceso de desahucio. Si el inquilino no abandona voluntariamente el local después de la Sentencia, se procederá a ejecutarla y desalojar al inquilino, incluso por la fuerza si es necesario. Es importante destacar que, en los procesos de desahucio, la ley permite solicitar la ejecución al principio del proceso, en la propia demanda, lo que agiliza el procedimiento y ahorra tiempo.

Es importante destacar que el lanzamiento o desalojo debe ser realizado por un procurador y con la presencia de un funcionario judicial. Además, el arrendador debe estar presente o representado en el momento del lanzamiento.

Conclusiones

Para enervar el desahucio de un local u oficina en España, es necesario presentar una demanda ante los juzgados ordinarios, exponiendo de manera clara y detallada la razón por la que se solicita el desahucio. El inquilino tiene un plazo de 10 días para oponerse a la demanda. Si no se opone, se emitirá un Decreto de archivo o una Sentencia, en la que se establecerá la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio. En caso de que haya juicio, la Sentencia también condenará al inquilino a pagar la deuda acumulada. Finalmente, si el inquilino no abandona voluntariamente el local, se procederá al lanzamiento o desalojo, incluso por la fuerza si es necesario.

Preguntas Frecuentes|FAQ

1. ¿Cuál es el primer paso para iniciar el proceso de desahucio de un local comercial?

El primer paso para iniciar el proceso de desahucio de un local comercial es presentar una demanda ante los juzgados ordinarios. Esta demanda debe estar firmada por abogado y procurador y debe exponer de manera clara y detallada la razón por la que se solicita el desahucio, ya sea por impago de rentas u otras causas establecidas en el contrato.

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2. ¿Qué sucede después de presentar la demanda de desahucio de un local comercial?

Después de presentar la demanda de desahucio de un local comercial, aproximadamente 30 días después, el juzgado emite un Decreto de admisión. En este Decreto se establecen las fechas de juicio y de desahucio. El Decreto de admisión se notifica al procurador del arrendador y se envía por correo certificado al demandado (inquilino).

3. ¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para oponerse a la demanda de desahucio de un local comercial?

El inquilino tiene un plazo de 10 días para oponerse a la demanda de desahucio de un local comercial. Durante este plazo, el inquilino puede presentar sus argumentos y pruebas para defenderse y evitar el desahucio.

4. ¿Qué sucede si el inquilino no se opone a la demanda de desahucio de un local comercial?

Si el inquilino no se opone a la demanda de desahucio de un local comercial, el juez dará la razón al arrendador mediante un Decreto de archivo. En este Decreto se establecerá la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio. Además, el inquilino también será condenado a pagar la deuda acumulada hasta la fecha del desahucio.

5. ¿Qué ocurre si el inquilino decide oponerse a la demanda de desahucio de un local comercial?

Si el inquilino decide oponerse a la demanda de desahucio de un local comercial, se celebrará un juicio en el que ambas partes podrán presentar pruebas y argumentos para defender sus posiciones. Posteriormente, el juez emitirá una Sentencia en la que se establecerá la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio. Además, la Sentencia también condenará al inquilino a pagar la deuda acumulada hasta la fecha del desahucio.

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