Escritura Declaracion Obra Nueva

La escritura de obra nueva es un documento notarial que permite registrar los cambios realizados en una parcela para construir o edificar sobre ella. Se detallarán los requisitos necesarios para llevar a cabo la escritura de obra nueva en España.

La escritura de obra nueva es un trámite fundamental para garantizar la legalidad y protección jurídica de una construcción. Tanto promotores o empresas constructoras como autopromotores o particulares pueden formalizar este tipo de escritura, dependiendo de sus necesidades y objetivos.

Tipos de personas que pueden formalizar la escritura de obra nueva

Promotores o empresas constructoras

Los promotores o empresas constructoras son aquellos que realizan la obra como parte de un proyecto de promoción. Su objetivo principal es construir edificaciones con el fin de comercializarlas posteriormente. Para llevar a cabo la obra, suelen necesitar financiamiento bancario.

En el caso de los promotores o empresas constructoras, la escritura de obra nueva es obligatoria, ya que les permite registrar la propiedad de la parcela y la edificación construida sobre ella. Además, es un requisito indispensable para obtener financiamiento bancario y comercializar la obra.

Autopromotores o particulares

Los autopromotores o particulares son aquellas personas que deciden construir una vivienda en un terreno de su propiedad para uso propio. A diferencia de los promotores, los autopromotores no están obligados a realizar la escritura de obra nueva, pero es altamente recomendable si se requiere realizar instalaciones de suministros como luz y agua.

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La escritura de obra nueva para los autopromotores o particulares les brinda seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y les permite realizar trámites como la contratación de suministros básicos y la obtención de licencias y permisos necesarios para la habitabilidad de la vivienda.

Requisitos para la escritura de obra nueva

Los requisitos para la escritura de obra nueva pueden variar dependiendo del estado de la obra, ya sea en proceso o finalizada. A continuación, se detallan los requisitos para cada caso:

Obras en proceso

En el caso de las obras en proceso, es necesario presentar los siguientes documentos:

• Acto de conformidad con autorización administrativa: Este documento acredita que la obra cuenta con los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes.
• Certificación que acredite que la obra se ajusta a su descripción: Esta certificación es emitida por un técnico competente y garantiza que la obra se está llevando a cabo de acuerdo con lo establecido en el proyecto.
• Acta de finalización de obra: Una vez que la obra esté terminada, se debe presentar un acta de finalización de obra que certifique que la construcción se ha completado de acuerdo con lo establecido en el proyecto.

Obras finalizadas

En el caso de las obras finalizadas, se deben presentar los siguientes documentos:

• Escritura de propiedad de la parcela/obra: Este documento acredita la propiedad de la parcela y la edificación construida sobre ella.
• Licencia de autorización administrativa: Es necesario contar con la licencia correspondiente que autorice la construcción de la obra.
• Certificación expedida por un técnico competente: Esta certificación garantiza que la obra cumple con los requisitos técnicos y de calidad establecidos.
• Licencia de primera ocupación o comunicación previa: Este documento es necesario para poder habitar la vivienda una vez finalizada la obra.
• Cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Escritura de división horizontal (si aplica): En el caso de edificios con varias viviendas, es necesario contar con la escritura de división horizontal que establece la propiedad de cada una de las unidades.
• Certificado de eficiencia energética: Este certificado acredita la eficiencia energética de la vivienda.
• Libro del edificio para su depósito en el Registro de la Propiedad: El libro del edificio es un documento que recoge toda la información relevante sobre la construcción y debe ser depositado en el Registro de la Propiedad.
• Seguro decenal (si aplica): En el caso de edificaciones sujetas a la Ley de Ordenación de la Edificación, es necesario contar con un seguro decenal que garantice la responsabilidad civil por daños estructurales durante un periodo de diez años.
• Coordenadas de la localización geográfica del inmueble: Es necesario contar con las coordenadas geográficas del inmueble para su correcta identificación.

Tramitación de escritura de obra nueva "antigua"

En el caso de edificios de obra nueva "antigua" que no cuenten con su escritura correspondiente, es posible tramitarla siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Estos requisitos incluyen:

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• Cumplir con los requisitos de licencia de autorización administrativa: Es necesario contar con la licencia correspondiente que autorice la construcción de la obra.
• Certificado expedido por un técnico competente: Este certificado garantiza que la obra cumple con los requisitos técnicos y de calidad establecidos.
• Acta notarial descriptiva de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica: En ausencia de la escritura de obra nueva, es posible presentar un acta notarial descriptiva de la finca o una certificación catastral descriptiva y gráfica que detalle las características de la construcción.

Papel del notario en el proceso de escritura de obra nueva

El notario juega un papel fundamental en el proceso de escritura de obra nueva. Su función principal es comprobar toda la documentación necesaria para asegurarse de que el inmueble es legal y cumple con los requisitos administrativos establecidos.

El notario revisará los documentos presentados, como la escritura de propiedad, las licencias y permisos correspondientes, las certificaciones técnicas y cualquier otro documento relevante. Además, el notario se encargará de redactar la escritura de obra nueva y de su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Costos de la escritura de obra nueva

Los costos de la escritura de obra nueva pueden variar dependiendo de varios factores, como los honorarios de la notaría, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

En general, se estima que el desembolso económico para la escritura de obra nueva puede alcanzar al menos el 3% del valor de tasación del inmueble. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar y es recomendable consultar con un profesional para obtener una estimación más precisa.

Preguntas Frecuentes|FAQ

¿Qué es la escritura de obra nueva y para qué sirve?

La escritura de obra nueva es un documento notarial en el que se registran los cambios realizados en una parcela para construir o edificar sobre ella. Este documento permite trasladar la existencia de la edificación a los libros registrales y obtener protección jurídica.

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¿Quiénes pueden formalizar la escritura de obra nueva?

Existen dos tipos de personas que pueden formalizar la escritura de obra nueva: los promotores o empresas constructoras, que llevan a cabo la obra como parte de un proyecto de promoción, y los autopromotores o particulares, que construyen una vivienda en un terreno de su propiedad para uso propio.

¿Es obligatoria la escritura de obra nueva para los particulares?

La escritura de obra nueva no es obligatoria para los particulares, pero es recomendable si se requiere realizar instalaciones de suministros como luz y agua. Para los promotores o empresas constructoras, es obligatoria si se planea comercializar la edificación y se necesita financiamiento bancario.

¿Cuáles son los requisitos para la escritura de obra nueva en proceso?

En el caso de obras en proceso, se deben presentar un acto de conformidad con autorización administrativa, una certificación que acredite que la obra se ajusta a su descripción y un acta de finalización de obra una vez que esta termine.

¿Cuáles son los requisitos para la escritura de obra nueva finalizada?

En el caso de obras finalizadas, se deben presentar la escritura de propiedad de la parcela/obra, la licencia de autorización administrativa, una certificación expedida por un técnico competente, la licencia de primera ocupación o comunicación previa, la cédula de habitabilidad, la escritura de división horizontal (si aplica), el certificado de eficiencia energética, el libro del edificio para su depósito en el Registro de la Propiedad, el seguro decenal (si aplica) y las coordenadas de la localización geográfica del inmueble.

¿Qué requisitos se deben cumplir para la tramitación de escritura de obra nueva "antigua"?

Si el edificio es de obra nueva "antigua" y no cuenta con su escritura, se puede tramitar siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, como la licencia de autorización administrativa, el certificado expedido por un técnico competente y un acta notarial descriptiva de la finca o una certificación catastral descriptiva y gráfica.

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¿Cuál es el papel del notario en el proceso de escritura de obra nueva?

El notario juega un papel clave en el proceso de escritura de obra nueva, ya que debe comprobar toda la documentación para asegurarse de que el inmueble es legal y cumple con los requisitos administrativos.

¿Cuáles son los costos de la escritura de obra nueva?

Los costos pueden variar dependiendo de los honorarios de la notaría, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad. En total, el desembolso puede alcanzar al menos el 3% del valor de tasación del inmueble.

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