Lanzamiento Del Desahucio

Exploraremos en detalle la diferencia entre desahucio y lanzamiento judicial en el contexto legal de España. El desahucio es el proceso legal mediante el cual un arrendador busca recuperar la posesión de una vivienda o local comercial debido al incumplimiento del inquilino, principalmente por falta de pago de la renta. Por otro lado, el lanzamiento judicial es el acto final del proceso de desahucio, en el cual se lleva a cabo el desalojo físico del inquilino y se devuelve la posesión del inmueble al arrendador.

Desahucio

El desahucio es el procedimiento legal que se inicia cuando un arrendador decide recuperar la posesión de un inmueble debido al incumplimiento del inquilino. A continuación, se detallan los pasos principales del proceso de desahucio:

1. Presentación de la demanda

El arrendador debe presentar una demanda ante el juzgado competente solicitando la recuperación del inmueble. En la demanda, se deben incluir los motivos del desahucio, como la falta de pago de la renta o el incumplimiento de otras obligaciones contractuales.

2. Citación y comparecencia

Una vez presentada la demanda, el juzgado citará al inquilino para que comparezca y presente su defensa. En esta etapa, ambas partes pueden presentar pruebas y argumentos para respaldar sus posiciones.

3. Sentencia

Después de evaluar las pruebas y los argumentos presentados por ambas partes, el juez emitirá una sentencia. Si el juez falla a favor del arrendador, se dictará una orden de desahucio.

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4. Notificación de la orden de desahucio

Una vez emitida la orden de desahucio, se notificará al inquilino. El inquilino tendrá un plazo determinado para abandonar voluntariamente el inmueble antes de que se lleve a cabo el lanzamiento judicial.

Lanzamiento judicial

El lanzamiento judicial es el acto final del proceso de desahucio, en el cual se lleva a cabo el desalojo físico del inquilino y se devuelve la posesión del inmueble al arrendador. A continuación, se describen los aspectos clave del lanzamiento judicial:

1. Programación del lanzamiento

Una vez que se ha emitido la orden de desahucio, el juzgado programará una fecha y hora para llevar a cabo el lanzamiento judicial. Esta información se comunicará tanto al arrendador como al inquilino.

2. Presencia de miembros del juzgado

En el día programado para el lanzamiento, acudirán al inmueble dos miembros del juzgado, generalmente un secretario judicial y un funcionario de justicia. Su función es garantizar que el lanzamiento se realice de acuerdo con la ley y los procedimientos establecidos.

3. Presencia de un cerrajero

En el lanzamiento judicial, también estará presente un cerrajero. Si el inquilino no abre la puerta, el cerrajero procederá a abrir la cerradura para permitir el acceso al inmueble.

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4. Invitación al inquilino a abandonar el inmueble

Una vez que se ha accedido al inmueble, se invitará al inquilino a abandonarlo voluntariamente. Se le informará que el lanzamiento judicial ha sido autorizado por el juez y que debe desalojar el inmueble.

5. Ayuda de la policía

Si el inquilino se niega a abandonar el inmueble, se puede solicitar la ayuda de la policía para garantizar el desalojo. La policía intervendrá para asegurar que se cumpla la orden judicial y se lleve a cabo el lanzamiento.

6. Plazo adicional en caso de menores de edad

Si en el inmueble residen menores de edad, se suele otorgar un plazo adicional para que la familia desaloje la vivienda. Esto se hace para proteger los derechos de los niños y garantizar que se encuentren en una situación segura y adecuada.

7. Ocupantes ilegales

En algunos casos, puede haber personas distintas al inquilino en el inmueble, como ocupantes ilegales que alegan tener un contrato de arrendamiento. En estos casos, el lanzamiento puede ser suspendido y se les concede un plazo para presentar dicho contrato. Si no pueden presentarlo, se programa una nueva fecha de lanzamiento.

8. Acta de lanzamiento

Una vez que se ha llevado a cabo el lanzamiento, se levanta un acta que sirve como prueba de que el arrendador ha recuperado la posesión del inmueble. Esta acta es importante para futuras acciones legales, como reclamar la deuda acumulada por el inquilino.

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Conclusión

La diferencia entre desahucio y lanzamiento judicial radica en que el desahucio es el proceso legal para recuperar la posesión de un inmueble debido al incumplimiento del inquilino, mientras que el lanzamiento judicial es el acto final en el cual se lleva a cabo el desalojo físico del inquilino y se devuelve la posesión al arrendador. El lanzamiento es el resultado del proceso de desahucio y se realiza con la presencia de miembros del juzgado, un cerrajero y el procurador del arrendador. Es importante seguir los procedimientos legales adecuados para garantizar que tanto el arrendador como el inquilino sean tratados de manera justa y se respeten sus derechos.

Preguntas Frecuentes|FAQ

1. ¿Cuál es la diferencia entre desahucio y lanzamiento judicial?

La diferencia radica en que el desahucio es el proceso legal para recuperar la posesión de un inmueble debido al incumplimiento del inquilino, mientras que el lanzamiento judicial es el acto final en el cual se lleva a cabo el desalojo físico del inquilino y se devuelve la posesión al arrendador.

2. ¿Cuáles son los pasos principales del proceso de desahucio?

Los pasos principales del proceso de desahucio incluyen la presentación de la demanda por parte del arrendador, la citación y comparecencia de ambas partes ante el juzgado, la emisión de una sentencia y la notificación de la orden de desahucio al inquilino.

3. ¿Qué sucede durante el lanzamiento judicial?

Durante el lanzamiento judicial, acuden al inmueble dos miembros del juzgado, un cerrajero y el procurador del arrendador. Si el inquilino no abre la puerta, el cerrajero procede a abrir la cerradura. Si el inquilino se encuentra dentro, se le invita a salir y, en caso de negarse, se puede solicitar la ayuda de la policía.

4. ¿Qué ocurre si hay menores de edad involucrados en el desahucio?

En caso de que haya menores de edad involucrados, se suele otorgar un plazo adicional para que la familia desaloje la vivienda. Esto se hace para proteger los derechos de los niños y garantizar que se encuentren en una situación segura y adecuada.

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5. ¿Qué sucede si hay ocupantes ilegales en el inmueble?

Si hay personas distintas al inquilino en el inmueble, como ocupantes ilegales que alegan tener un contrato de arrendamiento, el lanzamiento puede ser suspendido y se les concede un plazo para presentar dicho contrato. Si no pueden presentarlo, se programa una nueva fecha de lanzamiento.

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